每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。
庄家轮流坐。
北京丰台楼市的热点，转到了南三、四环。
3月30日，北京建工地产公示了花乡中部FT00-2405-0001地块规划方案。
这是2025年北京土拍的收官地块。
去年圣诞节，北京建工地产以补位选手的身份，联合兄弟单位北京城乡建设集团，以24.72亿元底价摘得。
如今看来，北京建工地产似乎捡到宝了。
首先，京城楼市的大环境，正在复苏。
去年三、四季度托底拿地的项目，在今年小阳春，大多成了京城楼市的当红热盘。
如：丰台的嘉棠璟樾、方程国贤府，通州的中海玖树满和，昌平的未来城星寰时代、国贤府PARK等，无一例外人气爆棚。
另外，建工花乡项目本身的硬条件，也甚佳。
它在南四环里，周边三甲医院、商业配套齐全，且双地铁环绕，与10号线和房山线的距离，步行10分钟内。
更关键的是，它的楼面价，只有4.2万元/平米，远低于周边在售新盘，是北京四环内，近些年的最低楼面价。
以上因素，足以让建工花乡项目，成为南四环周边，甚至整个丰台楼市的一条超级鲶鱼，给其他一众在售新盘，带来极致压迫感。
现在，随着报规图的公示，北京建工地产在它身上，将好房子元素铺满，且产品力在丰台楼市，再上一个新台阶。
当今的市场，一个地产项目想爆红，好位置、低价格、强产品力，缺一不可。
建工花乡项目，似乎全部集齐了。
它能成为今年丰台，乃至京城楼市的当红流量热盘吗？
楼栋排布从容
建工花乡项目的长相，很有特点。
它的地形，整体看就像一栋中式建筑的侧剖面——东西长、南北窄的长方形，北边向上凸出，给地块盖上了一个坡屋顶造型。
这种骨相，天生是盖好房子的。
带来的好处至少有：1、设计师在楼栋排布时，不会遇到太多难题；2、很容易出大面宽户型；3、园林景观成系统，不割裂。
建工花乡项目占地面积2.35万平米，规划建面约5.89万平米，容积率2.5，限高60米。
北京建工地产它身上，规划了正南正北11栋6至18层住宅楼。
最北边的1#-3#为三栋18层建筑；中间的楼王6#7层，旁边的5#6层；南边的7#-11#，则在7-11层。
它的洋房区域面积，占到了整个地块的近三分之二。
它周边的北京隅西颂、中间云境、丰和叁號院、建发金茂观宸，都是以小高层为主。
相比之下，建工花乡项目在丰台楼市，独树一帜。
它南边还有待开发的0002地块，要考虑彼此的退线和楼间距问题；北边则是一片开阔的绿化带，再往外即樊家村路。
建工花乡项目的这种低密属性，加上行列式排布，让整个小区：
1、楼与楼之间很宽阔，采光优渥；2、楼栋之间，几乎不存在角煞。
配电室入地
建工花乡项目，拥有诸多好房子元素。
它的大门位于小区西边，很阔气。花姐猜测正中间和两侧，有大面积的挑空装饰，南北的延展面很长，总长度约在56米。
从大门进来，是配套楼物业服务用房，紧挨着它是下沉庭院，面积约550平米。
建工花乡项目的首层架空有两处，一处位于3#，首层全部架空；另一处在楼王6#，首层局部架空。
两处首层架空的层高，均为3.6米，加一起的面积，约在500平左右。
与近期入市的很多项目一样，建工花乡项目也规划了地上机动车车位，共64个。
但，这种地上机动车车位，在交房时大概率会变成绿化和园林，并不会真正投入使用。
另外，建工花乡项目的公区规划，还有一大特点——它的配电室，入地了。
这是去年新政后，北京第四个明确将配电室入地的新项目。
在它前面，分别是昌平的龍樾海序、丰台的方程国贤府、顺义的中铁工投新国展项目。
配电室入地的好处，是不计容积率后，可增加住宅套数、方便楼栋排布、让园林更加规整，等等。
96平三面宽占比过半
建工花乡项目的总规划户数，为547户。
花姐初步测算，它的户型主要分5个面积段：96平、110平、117平、122平和136平。
其中，96平为绝对的主力户型，占比过半，且为南向三面宽。在丰台楼市，这十分罕见。
在它之前，能在90平米的段位，设计出南向三面宽户型的丰台楼盘，只有方程国贤府的92平。
建工花乡项目具体的户型占比为：
1、96平。分布在1#东边和中间户，2#整栋，以及3#西边和中间户，共285套，占比52.1%；
2、110平。分布在7#至11#整栋，共146套，占比26.69%；
3、117平。分布在1#西边户和3#东边户，共35套，占比6.4%；
4、122平。分布在4#和5#整栋，共40套，占比7.31%；
5、136平。分布在6#整栋，共41套，占比7.5%。
96平和110平两款户型，加一起的占比，近8成。
很明显，北京建工地产对花乡项目的产品定位，在尽力迎合了当下京城楼市的市场需求——偏刚需。
赠送有突破
建工花乡项目的赠送手段，从总平图看，主要有三种：
1、内嵌阳台。所有户型南向通面设置，进深有两种，96平约1.2米，其余户型约1.4米左右，赠送一半；
2、设备平台。所有户型北向有一处，进深约1.2米，全部赠送；
3、装饰架构。所有户型北向有一处，进深约1米，全部赠送；
在整个北京，能与这个赠送尺度对标的，只有同位于丰台河西的方程国贤府。
今年，装饰架构这种赠送手段，在北京楼市呈全面开花之势。
包括昌平南的三个新项目，都有应用。不过，它们的装饰架构，是和设备平台一起组合，变成了室内面积。
建工花乡项目的装饰架构，则是独立存在的。
关于它的具体形态，方程国贤府的沙盘和样板间中，已展示的很明白。
建工花乡项目的得房率，冠绝周边。
它的96平米作为小高层户型，实际得房率可突破90%；其余洋房户型，可轻松达到95%以上。
以136平米楼王户型为例。
它总赠送面积，可达到约17.2平米，实际得房率约96%上下。
除了超高得房率外，该户型的另一大亮点，是超级面宽——南向整体约13.1米。
在同面积段中，不牺牲卧室面宽的情况下，拥有无敌的客厅面宽——6米。
这会让它的视觉感官，达到至少150平米起步户型的效果。对于该户型的样板间，花姐充满了期待。
花姐点评：
长江后浪推前浪。
在花姐眼里，不是丰台的房子不好卖，而是过去这里积攒了大量的改善性楼盘，缺少真正偏刚需的项目。
方程国贤府之所以火爆，核心是它精准卡位了刚需市场。
将范围再扩大一下，中海玖树满和、国贤府PARK、未来城星寰时代的成功，本质上都是刚需的胜利。
现在，建工花乡项目将这种偏刚需的产品，带进了四环内。
它能掀起更大的风浪吗？
当然，作为偏刚需的项目，价格是检验成功与否，最关键的要素。
北京建工地产在花乡项目身上，将卖多少钱？
距离它最近的可对标在售项目，是西南1.3公里外的北京隅西颂，楼面价5万元/平米；更早之前中建云境，为6.25万元/平。
相比它们，建工花乡项目在楼面价上，拥有巨大优势。
售价上，北京隅西颂目前的成交均价7.84万元/平，中建云境8.06万元/平米。
花姐猜测，结合自身楼面价和周边竞品的价格，建工花乡项目的平均售价，大概率会在7-7.2万元/平左右；96平米户型的价格，有望突破7万元/平大关。
这，相当于在丰台楼市扔下了一枚核弹。
建工花乡项目的诞生，留给周边其他存量新盘的时间，真的不多了。
上一篇：中建运河玖院加推，通州最高楼瞬间被抢光！
下一篇：最后一页
