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3月27日，中建运河玖院二期0811地块的1#楼和2楼取证。
核心战报：
中建运河玖院二期加推，取证2栋楼（共90套）
包含通州最高住宅楼（28层，176㎡），均价6.97万/㎡
结果：高层房源秒光，4天网签20套，均价6.57万/㎡
“最高”的溢价逻辑：
通州住宅限高普遍在60-80米，28层（约84米）属“稀缺制高点”
视野价值：俯瞰运河、远眺副中心，景观资源独占
身份标签：住“通州第一高住宅”，本身就是圈层名片
价格策略：
28层均价6.97万/㎡，较一期均价（6.11万/㎡）上涨14%
客户买单逻辑：“为独一无二的视野与身份支付溢价”
结果：用“最高楼”拉高项目价值标杆，反哺中低楼层去化
操盘心法：
饥饿营销：用“最高、最稀缺点”制造市场焦点
价格锚定：用6.97万/㎡锚定通州房价新高度
口碑裂变：已购业主成为“项目价值代言人”，带动圈层购买
运河玖院所在地块成交于2025年6月4日，中建玖合以底价74.91亿元摘得。
综合楼面价2.86万元/㎡，住宅楼面价约为3.06万元/㎡。
8幅地块土地面积达到11.28公顷，规划建筑规模超26万㎡，其中7幅住宅地块建面总计23.7万㎡。
项目总经理为江海洋，操盘手刘琨。
项目以潞滨二街为界，分为两期开发。
截至目前，取证房源共1480套，目前网签1172套，去化近八成。
成交均价6.18万元/㎡，其中200㎡以上大户型均价接近6.6万元/㎡。
成交金额总计93.66亿元，地价覆盖率125%。
一期，838套，9月20日开盘
西边的3块地为一期，规划16栋住宅楼，1栋11F洋房、3栋25F高层，其余12栋均为17F小高层。
去年9月13日和10月25日，两批次共838套房源全部取得预售许可证。
不临河的0705+0706地块，为90/106/126㎡中小户型；
临河0708地块则以大户型为主，面积段150/182/200/250㎡。
项目的预售单价跨度很大，从5.49万-8.3万不等。
大户型、临河高层房源预售价普遍偏高，前排河景房均价都在8万+的水平。
目前网签728套，去化率87%，成交均价6.22万元/㎡。
· 二期，642套（取证），12月20日开盘
二期占地约5.17万㎡，容积率2，地上计容建面约11.72万㎡，规划16栋10-28F洋房+高层。
其中不临河的地块仍是以小户型为主，面积段90/92㎡/109㎡/121/127㎡。
前排0810地块主力建面为150㎡，其余为215㎡及以上户型。
整体延续了一期的赠送尺度，取消花池但保留了1.8米进深的阳台，大户型得房率有所提高。
二期增加了90㎡刚需小户型，同时减少了顶配260㎡户型的配比，取而代之的是150㎡和200㎡面积段。
12月19日，中建运河玖院二期取得预售许可证。
包括0807、0808、0810三幅地块上的12栋住宅楼，共552套。
加上本次取证的0811地块2栋楼，共642套。
目前网签444套，去化率69%，成交均价6.1万元/㎡。
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