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中建智地开始进军大兴了。
4月13日，中建智地发布一则设计招标计划，估算投资19.696亿元。
该计划，意指亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块（又称“瀛海地块”）。
核心动作：
中建智地发布19.7亿设计招标，提前锁定大兴瀛海地块
起始价12.18亿，楼面价2.35万/㎡，7年未涨
对手名单：中海、招商、金茂、保利，4月21日上演“抢地大战”
为什么是“未拍先跑”？
地块素质优质：临铁、低密，利润空间足
中建意图：用“设计前置”缩短开发周期，拿地即可开工
信号：在利润微薄时代，效率是最大竞争力
“主场”与“客场”之战：
中海：瀛海是主场，曾打造“寰宇时代”神盘，势在必得
中建：携“国贤府、海宸元境”热销之势，强势扩张
其余房企：虎视眈眈，伺机而动
结果预测：中建 vs 中海正面硬刚，溢价率或超15%
“7年地价未涨”的行业警示：
2019年：楼面价2.5万/㎡+高配建
2026年：楼面价2.35万/㎡+无复杂配建
结论：地价回归理性，利润让给产品
中建智地在前期发布了涉及此地块的设计招标计划，被解读为对目标区域提前布局的举动。
值得关注的是，多家主流房企也已进入意向名单，或将形成竞价竞争。
当地知情人士透露，品牌开发商、招商、金茂、保利等企业均被传可能参与竞拍，最终结果将于近期揭晓。
资料显示，此地块规划容积率2.0，限高60米，属小高层建筑设定。
业界推测将定位“好房子”模式，户型以90平方米左右主导，预计房源数量570套。价格方面可能与周边次新房源水平一致，约5万元/平方米左右。
地块周边配套成熟：距离8号线瀛海站不远，为地铁接驳区域；西侧规划绿地及南侧中海的商业中心、区域现有公园、教育及产业用地均提升了其宜居性。不过，市场分析人员提到，后续区域待释放的限竞房房源预计将对新入市楼盘形成分流影响。
此次供地将是2026年初以来北京市首批引发多家开发商关注的经营性用地，有望成为土地市场关注的热点。
中建智地等企业布局动向，值得持续观察。 
北京土拍到底有多冷？
2026年至今，8宗地块，清一色托底成交，冷得没啥存在感。
直到瀛海1401-1地块的出现，房企们那快要熄灭的抢地小火苗，终于又燃了起来。
在去年第八轮供地清单中，1401地块就露过脸。当时，它是一整幅接近正方形的地块，占地5.4公顷，规划地上建面13.5万㎡。
进入到用地预申请阶段，它被“一刀切”分成了南北两幅。
目的很明确：降低门槛，减轻压力。
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