每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。
前不久，中铁工投青云国樾售楼处开放。
一群嘉宾出席了剪彩仪式，但没有公布姓名和职位，十分低调。
在这个崭新的售楼处里，青云国樾的全套纸质版户型图，也一同亮相了。
这些户型图，已经完全抹去了报规时的影子。
最大的改变在于，报规图中的内嵌阳台、设备平台和防火挑檐，统统不见了，全被包进了室内面积。
在北京楼市，这种直接“封阳台”的表达，是十分罕见的。
一般来说，售楼处现场的纸质版户型图，依然是报规户型。
到底会不会封阳台，全凭置业顾问口头表达。开发商是不会轻易留下证据的。
但，中铁工投初生牛犊不怕虎，直接亮出了终版户型图。这是它首次在北京搞房地产开发业务。
封闭防火挑檐？
青云国樾赠送面积的手法，有三种：内嵌阳台、设备平台和防火挑檐。
按照目前京城楼市常规的做法，内嵌阳台封闭、半送；设备平台封闭，全送；防火挑檐不封闭、全送。
但是，中铁工投在设计户型时，就把“防火挑檐”当作封闭套内来设计。
拿楼王139平米户型举例：
它在南北都设了防火挑檐。南向，横跨客厅与次卧，进深1.5米，长9米，面积13.5米；北向，一次卧进深1.3米，长3.2米。面积4.16米。
这两组防火挑檐的面积，共计17.66米。如果它们封闭进入室内，直接让得房率增加了12.7%。
加上赠送的设备平台7.42平米和内嵌阳台3.42平米，它的赠送面积达到28.5平米，使得房率增加20.5%。
青云国樾139平米，为10层洋房。按照常规，其产权得房率算，约在79%-82%之间；加上赠送面积之后，实际得房率将达到102%。
综合来看，防火挑檐是青云国樾，最重要的赠送手段。
如果它的防火挑檐不封闭，主卧的进深只有3.55米，北面次卧的进深只有2.1米，会导致居住功能不完整。
青云国樾其他的户型——79平米、92平米、108平米、120平米，也大抵如此。
它只有封闭防火挑檐后，才能保证户型的品相。
一个盖章的承诺
青云国樾到底会不会封防火挑檐等阳台？
至少，从中铁工投官方表态看，不会封。
2026年4月10日，北京规自委发布了青云国樾的反馈意见通告。
中铁工投表示：“本项目开敞阳台、设备平台、防火挑檐均按规划许可进行建设，不可封闭。”
不仅如此，它还将那份盖了通告的原文，也刊发了，加盖了“北京铁工城市开发建设有限公司”的红色公章。
北京铁工城市开发建设有限公司，即青云国樾的项目公司。
这种公布反馈意见通告原文的做法，在北京楼市也是仅见的。
两年来，随着北京好房子时代来临，北京楼市盛行一种举报风，主要有两个路径：
一是，在报规图公示期间，提反馈意见；二是，在权威媒体平台上，进行举报。
有了这种公开的反馈渠道，很多开发商都承诺不封闭阳台。
但是，在执行过程中，样板间依然把阳台封闭了。
今年五一期间，来自密云的住总国祥誉就被查处了，原因是“样板间没有按照报批的规划图，将阳台包进室内”。
无法逾越的底线
相比内嵌阳台和设备平台，封闭防火挑檐，更为敏感。
这里，先厘清一个概念：什么是防火挑檐？
它指得是建筑外墙上的突出防火构件，主要用于防止火焰通过外立面开口在上下层间蔓延，提供竖向防火分隔保护。
消防无小事。
防火挑檐被明确规定，禁止将其封闭或改造为室内空间。
北京顺义楼盘，防火挑檐遍地开花。
从龙湖御湖镜开始，到建发观云，后来的璞瑅润府、璟上兰园、保利星宸和煦、懋源璟橒、懋源云纪和北京润园等等。
但，它们的防火挑檐都是当作开敞阳台使用，并没有在初始设计时，就将其预留为室内空间。
反观青云国樾，做法比较超前。
如果它封了防火挑檐，中铁工投将是第一个吃螃蟹者。
此外，青云国樾的回车场也缩水了，每个场地的面积本应为15米X15米，终版图纸上，只有12米X12米。
有关消防问题，是无法逾越的底线。
上一篇：中铁青云国樾“极致”博弈，0.5米退线换105%得房率
下一篇：中海地产，又要在通州下手了
