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中铁工投（中国中铁全资子公司）在北京首个住宅项目——顺义新国展三期青云国樾，主打“高赠送+低门槛”，79㎡做三居两卫（首付约60万），120㎡边户宣称得房率103%（含阳台半赠+设备平台全赠+防火挑檐），部分户型宣传"负公摊"。
首开东区6栋楼（79-139㎡），6月1日起排卡享“日进斗金”（每天减3000元）。
需警惕：高得房率依赖设备平台/挑檐封闭，存在合规验收风险。
一、核心数据速览
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指标 |
数据 |
备注 |
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拿地信息 |
2026年2月3日，总价28.1亿元（底价），楼面约3.4万/㎡ |
中铁工投（北京铁工城市开发建设有限公司，法人袁晨亮） |
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规划规模 |
总建面11.59万㎡（地上8.24万㎡），容积率2.0，共14栋9-13F洋房/小高，778户 |
首开东区6栋 |
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首开产品 |
建面79/92/108/120/139㎡（5个面积段8种户型） |
92㎡三居+120㎡四居为主力（占比＞50%） |
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得房率宣传 |
普遍97%+，120㎡边户103%，139㎡加赠后最高106%（含防火挑檐/设备平台全赠） |
"负公摊"营销话术 |
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排卡优惠 |
6月1日起排卡，"日进斗金"每天减总房款3000元（累积至开盘） |
首开时间待定 |
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交通配套 |
距15号线花梨坎站约600-800米，5站望京 |
京密快速路（规划）无红绿灯达三环 |
二、产品与赠送解析
79㎡三居两卫：新国展板块稀缺低门槛，南向两面宽+明卫，适合首置刚需，首付约60万（按普宅首套20%估算）。
92㎡三居两卫：比79㎡面宽更宽，适配多孩/老人同住。
108㎡四叶草四居：南北独立套房+中间双卧，兼顾功能与隐私。
120㎡边户：南向面宽大，北向设备平台+侧飘窗全赠，实得对标市面150㎡。
139㎡楼王：客厅面宽5.8米，端厅视野。
赠送构成（按宣传）：南向开敞阳台（计半面积）+北向设备平台（全不计入）+侧L型飘窗（全不计入）+部分楼栋防火挑檐（全不计入，需核实是否允许包入）。最终得房率以房产证为准，封闭挑檐/平台需关注物业交付标准及违建风险。
三、地段与配套
位于顺义新国展三期核心，周边中粮祥云小镇、山姆会员店、罗红摄影艺术馆；规划北京十一学校集团校（九年一贯制）。
央企开发信用背书，降低烂尾顾虑。
四、购房建议
适合望京/空港上班刚需首置（预算350-600万），看重地铁通勤+高实得面积+央企信用。
签约前务必确认：①排卡优惠细则及可退条件；②设备平台/挑檐是否写入合同交付标准，避免后期验收不通过无法封闭。
结论：
青云国樾是中铁工投进京住宅首秀，用”高赠送压低实得单价"切入顺义刚改市场。
对价格敏感型买家性价比较高，但需自行评估赠送面积的交付确定性。
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