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青云国樾，6月28日开盘、7月1日即完成首套网签（92.7㎡成交478万）。
这是中国中铁全资子公司中铁工投，在顺义新国展三期打造的刚改盘。
前两日累计网签11套、金额5853万，成交均价约5.44万/㎡（较拟售价6.4万打84折，单套最高优惠近90万）。
6月29日西区03地块取得工程规划证，东西区开发同步推进，首开东区400套（79-139㎡）去化超六成，凭借”得房率97%-106%+距15号线花梨坎站600米+央企信用"抢占望京外溢刚需。
一、核心数据速览
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指标 |
数据 |
备注 |
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拿地信息 |
2026.2.3底价摘得，总价28.1亿元，楼面约3.4万/㎡ |
开发主体：北京铁工城市开发建设（中铁工投100%持股，袁晨亮任法人） |
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规划规模 |
总建面11.59万㎡（地上8.24万㎡），容积率2.0，14栋9-13F洋房/小高，778户 |
东区04地块400户（6.18取证）、西区03地块378户（6.29规证） |
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首开业绩 |
开盘当天认购243套/超14亿；截至7.2网签11套（累计1075.62㎡/5853.3万元），均价5.44万/㎡（84折） |
79㎡引流户型网签单价超6.7万/㎡ |
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价格体系 |
东区拟售均价6.46万/㎡，首开实收约5.2-5.5万/㎡ |
79㎡三居两卫首付约60万 |
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得房率 |
宣称97%-106%（南向阳台半赠+北向设备平台全赠+防火挑檐/L型飘窗全赠） |
120㎡边户实得对标市面150㎡ |
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主力户型 |
79㎡三居两卫（首改引流）/92㎡三居两卫/108㎡四叶草四居/120㎡四居/139㎡楼王（客厅5.8米面宽） |
首开东区400套，92/120㎡占比过半 |
二、关键节点
取证→开盘→网签节奏：6.18东区取证→6.28开盘→7.1首套网签→7.2累计11套网签，中铁工投拿地当天成立项目公司（2.3），实现"拿地即启动、开盘即网签"快周转。
西区规证：6.29取得西区03地块（13项建筑/约5.71万㎡）工程规划许可证，东西区并行开发，后续西区将推剩余378套。
三、地段与购买建议
位于顺义新国展三期核心，距15号线花梨坎站约600-800米（5站望京），紧邻中粮祥云/山姆会员店，规划北京十一学校集团校（九年一贯制）。
适合望京/空港上班首置首改（预算350-650万），看重央企信用+临铁+高实得面积（79㎡做三居两卫）。签约确认设备平台/挑檐封闭标准写入合同。
结论：
青云国樾是中铁工投进京住宅首秀——用高赠送压低实得单价、开盘即启动网签，对望京外溢刚需是顺义新国展板块目前性价比靠前的候选项。
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