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中铁工投（中国中铁全资子公司）在顺义新国展三期打造的青云国樾，由曾操盘通州红盘招商朝棠揽阅的张复加执掌。
通过“开盘即网签”快周转、97%-106%超高得房率（宣称负公摊）及84折价格让利实现爆发式去化。
6月28日开盘当天认购243套、销售额超14亿，7月1日即完成首套网签。
截至7月中旬累计网签82套，成交金额4.54亿元，均价5.46万/㎡，拿下顺义单盘金额周榜冠军，精准收割望京外溢刚需刚改客群。
一、核心数据：拿地与规划指标
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指标 |
数据 |
备注 |
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拿地信息 |
2026.2.3底价28.1亿元摘得，楼面约3.4万/㎡ |
开发主体：北京铁工城市开发建设（铁工投100%持股，法人陈思澳/袁晨亮） |
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规划规模 |
总建面11.59万㎡（地上8.24万㎡），容积率2.0，限高45米 |
14栋9-13F洋房/小高，共778户（东区400+西区378） |
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取证/规证 |
东区6.18取证（400套）；西区6.29取规证（约5.71万㎡） |
东西区并行开发 |
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首开业绩 |
开盘当天认购243套/超14亿；累计网签82套/4.54亿；7.6-7.12周销0.81亿 |
成交均价5.46万/㎡（拟售6.4万/㎡，实收约84折） |
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主力户型 |
79㎡三居两卫（首付约60万）、92㎡三居两卫、108㎡四叶草四居、120㎡（得房率103%）、139㎡（客厅5.8米面宽） |
79㎡做三室两卫为板块稀缺低门槛 |
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得房率 |
普遍97%-106%（南向阳台半赠+北向设备平台全赠+防火挑檐全赠+L型飘窗） |
120㎡实得对标市面150㎡ |
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地段配套 |
距15号线花梨坎站约600-800米（5站望京）；周边中粮祥云/山姆；规划北京十一学校集团校 |
新国展三期核心区 |
二、操盘逻辑与产品亮点
快周转节奏：拿地当天成立项目公司→6.18东区取证→6.28开盘→7.1首套网签（拿地即启动、开盘即网签），张复加复用朝棠揽阅经验压缩决策周期。
高赠送破局：79㎡突破同面积段上限做三室两卫，120㎡边户得房率103%实现“负公摊”体验，139㎡5.8米面宽客厅强化改善属性，所有卧室全景落地窗。
价格杠杆：拟售6.4万/㎡下实收约5.2-5.5万/㎡（84折），单套最高优惠近90万，79㎡首付约60万直击刚需痛点。
三、风险与提示
赠送合规性：官方明确防火挑檐/设备平台按规划不可封闭，实得面积依赖后期物业操作，存在验收与改造风险。
硬伤细节：79㎡北次卧进深仅约1.45米（不封阳台难以做卧室），部分户型存在北卧需经厨房动线瑕疵。
结论：
青云国樾是中铁工投进京首作的“爆款验证”——张复加以快周转+高得房率+临铁低价在三环外顺义撕开缺口。
对望京通勤刚需（预算400-650万）是极具性价比的选项，但需确认高赠送面积交付标准写入补充条款。
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