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5月23日，北京城建旗下和知筑铂瑞（备案名：铂瑞府）正式取得预售许可证，共推出827套住宅。
作为房山首宗“好房子”新规地块，该项目主打高得房率与地铁便利性，拟售均价约4.1万-4.7万元/㎡，试图在房山改善市场建立产品优势。
一、 核心数据速览
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指标 |
数据 |
备注/信号 |
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取证规模 |
827套（19栋楼） |
北区9栋洋房（419户），南区9栋洋房+1栋小高层（408户） |
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拟售均价 |
4.15万 - 4.68万元/㎡ |
主力总价段约350万-650万级 |
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产品面积 |
85/89㎡三居、104-140㎡三至四居 |
纯改善定位，无小户型 |
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得房率 |
约93% - 99% |
洋房属性+赠送空间（阳台、设备平台）推高使用率 |
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土地成本 |
总价14.71亿元（底价） |
北京城建于2025年11月摘得（房山广阳城0015等地块） |
二、 深度解析：产品力与地段价值
1. “高赠送”带来的极致得房率
赠送组合：项目采用南向1.8米进深通面阳台（半赠送）、北向设备平台及边户L型飘窗的组合拳。
实际体验：二期地块本身为洋房（容积率低），叠加赠送后，实际使用面积远超房山市场平均水平，是核心卖点之一。
2. 地段与配套的“步行可达”优势
地铁便利：相比一期，二期地块更靠近房山线广阳城站，步行可达，通勤优势明显。
生活配套：周边山姆会员店、宣武医院（房山院区）均在1公里范围内，生活成熟度高。
3. 开发背景
开发主体为北京城建瑞泰投资发展有限公司（北京城建房地产全资子公司），与房山颐知筑项目同源，操盘经验成熟。
三、 市场定位与购房建议
1. 目标客群
房山本地改善：追求低密洋房居住体验、对得房率敏感的家庭。
丰台/海淀外溢：预算有限但需要地铁通勤的刚改客群。
2. 竞品对比
在房山市场，4.1万+的均价属于中上水平，主要竞争压力来自长阳等板块的存量次新房。项目的核心竞争力在于“新房+高得房率+城建品牌”的组合。
3. 风险提示
房山市场库存压力依然存在，需关注项目去化速度。
高得房率依赖于赠送面积，需在购房合同中明确相关面积的产权归属及使用权限。
结论：
和知筑铂瑞是房山2026年改善市场的重要供给。
对于购房者，这是一个地铁便利、得房率极高的选项，适合对居住空间利用率有高要求的家庭。
若对城建品牌认可且预算匹配，该项目值得重点关注
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