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北京城建房山新盘和知筑铂瑞（备案名：铂瑞府）取证后刻意推迟至6月底开盘，”错峰"押注下半年销冠。
项目主打房山首批”好房子”新规产品——89㎡三居南向三面宽达10米（打破同面积段北京纪录），配合南向1.8米通面宽阳台+北向设备平台+L型飘窗高赠送，得房率93%-99%，开盘放风价3.6-3.8万/㎡（总价300万起）。
操盘手王岸卿（兼颐知筑/文华知筑）带队。
一、核心数据速览
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指标 |
数据 |
备注 |
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取证/开盘 |
5月底取证（827套），6月底开盘，网签高峰留7月 |
错峰避上半年红海 |
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价格体系 |
拟售均价4.15-4.76万/㎡（小高层4.15万/楼王4.68-4.76万），开盘放风3.6-3.8万/㎡ |
一期成交3.69万/㎡ |
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土地成本 |
2025.11摘地，总价14.71亿（底价），楼面约1.8万/㎡（比一期便宜7000元） |
开发主体：北京城建瑞泰（杨娜任董事长） |
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规划规模 |
19栋（18栋洋房+1栋14F小高），共827套，占地约3.5ha，地上建面约8.4万㎡ |
北区10栋/南区9栋，仅10#楼为小高（108㎡） |
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户型配比 |
85㎡三居(155套/19%)、89㎡三居(292套/35%)、104㎡四居(87套/11%)、108㎡四居(56套/7%)、122㎡四居(115套/14%)、140㎡四居(93套/11%) |
89㎡为绝对主力 |
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得房率 |
基础约78%-80%，赠送后93%-99%（89㎡实感对标市面100㎡+） |
房山近年最高水准 |
二、产品核心卖点
89㎡三面宽10米：南向客厅+双卧总面宽10米（竞品通常9.5-9.6米，如大华启宸府/星寰时代），主卧近23㎡可双台盆；北厨房窗对南阳台形成穿堂风；独立玄关+家政间满配。北京89㎡面积段面宽新纪录。
高赠送体系：南向通面宽开敞阳台（进深1.8米，半赠）+北向全赠设备平台+L型转角飘窗全赠，支撑上述得房率。
低密洋房社区：除10#楼外均为6-11层洋房，层高3.0-3.1米，5#楼王首层架空。
三、地段与操盘逻辑
位于房山线广阳城站步行范围，北距山姆会员店/宣武医院房山院区约1公里，二期地块比一期更规整、更临铁。
操盘手王岸卿（城建房山多盘营销负责人）采取"取证→蓄客→错峰开盘→下半年冲冠"策略，避开上半年海淀/昌平等热点分流。
四、购房建议
适合房山地缘改善+丰台/海淀性价比外溢（预算300-500万），看重地铁通勤+洋房低密+超高实得面积。
签约确认北向设备平台封闭标准写入合同。
结论：
和知筑铂瑞是房山”好房子"新规首秀——用89㎡十米面宽+近100%得房率建立区域产品标杆。
对匹配客群，是目前房山广阳城板块最值得等的新房。
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