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北京城买房山广阳城站新盘和知筑铂瑞（备案名：铂瑞府）6月底首开售出237套，是房山近年单盘开盘较高流速。
项目为房山首个按”第四代住宅"标准设计的洋房社区，通过南向1.8米通面宽阳台+北向设备平台+L型飘窗高赠送，得房率冲93%-99%；
二期地块比一期更近地铁（房山线广阳城站）、更规整，周边山姆会员店/宣武医院房山院区均在1公里内。
一、核心数据速览
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指标 |
数据 |
备注 |
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开盘战绩 |
首开售出237套（全盘827套取证） |
5月23日取证，6月底开盘 |
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取证信息 |
19栋洋房（6-11F），共827套，准售建面约8.39万㎡ |
货值约36.93亿元，拟售均价4.15-4.76万/㎡ |
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土地成本 |
2025.11摘地，总价14.71亿（底价），楼面约1.8万/㎡ |
比一期（颐知筑）便宜约7000元/㎡ |
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主力户型 |
85/89㎡三居、104/120/140㎡三至四居 |
洋房产品，得房率93%-99%（含赠送） |
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赠送体系 |
南向通面宽开敞阳台（进深1.8米，半赠可封闭）+北向全赠设备平台+L型转角飘窗全赠 |
房山市场新高度 |
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地段 |
房山线广阳城站步行范围，北距山姆会员店/宣武医院房山院区约1公里 |
二期地块比一期更临铁、更规整 |
二、项目要点
产品代差：一期和知筑得房率约85%-88%，铂瑞通过合规阳台+设备平台赠送拉升至93%-99%，89㎡实得对标市面100-105㎡。
二期优势：相较一期更靠近广阳城站、正南正北无偏角、北边山姆/医院步行可达，地块素质为房山近年限最佳。
操盘节奏：取证（5.23）→蓄客→6月底开盘，由城建房山负责人王岸卿操盘，错峰押注下半年。
三、购房建议
适合房山地缘改善+丰台/海淀性价比外溢（预算300-500万），看重房山线临铁+洋房低密+超高实得。签约确认北向设备平台封闭标准写入合同。
结论：
和知筑铂瑞是房山”好房子"新规首秀——用高赠送洋房+更优地段实现开盘237套去化。
对匹配客群是目前广阳城板块最值得等/买的新房。
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