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北京城建房山新盘和知筑铂瑞（二期）7月5日开盘，官宣237套。
7月第三周（7.13-7.19）单周网签33套，与保利熙瑞并列北京单盘套数周冠、房山销冠。
操盘手王岸卿延续房山”好房子”首秀节奏。
项目刻意将开盘卡在7月初、把网签高峰留给下半年，避开小阳春红海；靠85-140㎡洋房+南向1.8米阳台+北向设备平台高赠送（得房率93%-99%）形成房山产品代差。
89㎡做南向10米三面宽破同面积段纪录，成交均价3.77万/㎡（备案4.4万的86折），楼面仅1.8万/㎡预留充足利润。
一、核心数据速览
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指标 |
数据 |
备注 |
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单周战绩 |
7.13-7.19网签33套（并列北京套数周冠），金额1.21亿元（北京单盘第4） |
房山销冠，王岸卿操盘 |
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累计去化 |
开盘（7.5）至今网签77套，0.77万㎡，均价3.77万/㎡（备案86折） |
官宣开盘237套 |
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拿地信息 |
2025.11底价14.71亿元摘得，楼面约1.8万/㎡（比一期便宜7000元） |
城建瑞泰（杨娜任董事长，城建集团开发公司副总） |
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规划规模 |
5.23取证，19栋（18栋洋房+1栋14F小高），827套，85-140㎡三至四居 |
南北区（南9北10），北区10#为小高 |
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价格梯度 |
拟售均价4.4万/㎡；小高108㎡楼4.15万/㎡最低；北区5#楼王140㎡4.68万/㎡（边户4.76万/㎡）；成交实收3.74-3.85万/㎡ |
89㎡主力成交3.74万/㎡，140㎡顶配3.85万/㎡ |
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户型占比 |
85㎡边户三居155套(19%) / 89㎡中户三居292套(35%) / 104㎡四居87套(11%) / 108㎡小高56套(7%) / 122㎡四居（文内14%存疑，按套数约110套） / 140㎡楼王93套(11%) |
85-89㎡占54% |
二、产品力关键点
89㎡三居两卫（主力）：南向10米三面宽（客3.6+主卧3.2+次卧3.2），主卧近23㎡带转角窗+双台盆主卫，独立家政间，北厨与南厅对窗通透；得房率含赠送93%-99%，实得对标市面100-105㎡。对比：大华启宸府89㎡三面宽但未达10米且仅一卫；星寰时代90㎡三面宽9.6米；青云国樾/方程国贤府92㎡约9.5-9.6米。
赠送体系：南向通面宽开敞阳台（进深1.8米，半赠）+北向全赠设备平台+边户L型飘窗全赠，洋房基底得房率本就高于高层，叠加后冲房山新高。
大户型瑕疵：104/108㎡四居厨房挨入户门、公卫对房门；122㎡四叶草中间户双卫对天井通风差；140㎡楼王首层架空+边户溢价。
三、操盘与竞品背景
王岸卿打法：房山营销老将，连续操盘颐知筑→文华知筑→和知筑一期→铂瑞二期；本次5.23取证不急开、蓄客至7.5开盘，把网签峰值导入下半年，错峰避小阳春。
地块素质：二期比一期更近房山线广阳城站，山姆会员店/宣武医院房山院区步行1公里内，正南正北无偏角，楼面低7000元/㎡。
房山存量对比：和知筑一期（576套）去化近九成均价3.69万；颐知筑（634套）网签115套均价3.03万；竞品华润京熙润府/京华国贤府/建工璟贤瑞庭均未交付。
结论：
和知筑铂瑞用”低楼面（1.8万）+高赠送（89㎡十米面宽）+错峰开盘"在房山建立产品与节奏双优势，王岸卿再拿周冠验证打法。
对房山地缘改善及丰台海淀性价比外溢（预算300-500万）是广阳城板块当前最优选之一。
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