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中建智地朝阳平房乡顶豪紫京宸园（黄杉木店2107-03地块）6月开放实景园林与5700㎡会所（琚宾设计）。
单月网签58套、金额9.04亿元，拿下朝阳区商品住宅金额销冠及全市第四。
全盘813套均已取证，累计网签319套（去化近四成）、金额51.06亿元，成交均价9.75万/㎡；232/278㎡大户型及单价10万+房源网签占比超三成，验证塔尖客为"实景兑现"买单。
一、核心数据速览
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指标 |
数据 |
备注 |
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6月单月业绩 |
网签58套，金额9.04亿元，均价约9.77万/㎡ |
朝阳金额销冠，除开盘月外最佳 |
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累计去化 |
网签319套/813户，去化率39.2%，金额51.06亿元 |
2025.10.12开盘 |
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价格表现 |
成交均价9.75万/㎡；133/145㎡均价约9.48万/㎡；232/278㎡均价＞10万/㎡ |
105套单价超10万（占33%） |
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土地背景 |
2025.4.28中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体底价126亿摘黄杉木店包（含本宅地），楼面约6.9万/㎡ |
南侧03地块=紫京宸园；北侧01=金茂·璞樾 |
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规划规模 |
占地5.43ha，地上建面14.14万㎡（住宅14.03万㎡），容积率2.6，限高80米 |
15栋7-25F洋房/小高/高层，全四居133-278㎡+2套400㎡顶层 |
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阳台赠送 |
133㎡进深1.1m / 145㎡1.2m / 168-172㎡1.15m / 232-278㎡1.4m（边户弧形转角阳台+侧面飘窗） |
大户型赠送更多 |
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竞品参照 |
金茂·璞樾（北侧01地块）：424套/网签272套/均价9.99万/㎡/金额46.86亿 |
两盘合计回款97.92亿≈地价款78% |
二、产品与去化结构
户型分布：133㎡/145㎡为流量主力（340套已网签151套）；168/172㎡四居中位改善；232/278㎡楼王+400㎡顶层（仅2套）服务超高净值。边户配270°弧形转角阳台。
客群画像：总价1000-1500万158套、1500-2000万122套、2000万+37套（含2套＞3000万），匹配CBD/望京企业主张及金融高管。
实景驱动：6月开放下沉庭院+宸Club会所（瀑布、无边泳池、击剑室、私宴厅），直接带动犹豫客户转化，单月网签为开盘后非首开最高。
三、购房建议
适合朝阳/CBD终极改善（预算1300-4000万+），看重平房乡成熟配套（大悦城/颐堤港二期/北京中学二分校）+中建智地+金茂联合品牌+实景园林兑现。232㎡以上楼王需预约参观。
结论：
紫京宸园是北京顶豪”实景先于销售"打法的成功验证——开放会所园林后单月破9亿。
对匹配塔尖客群是目前东四环外最具代表性的新建大平层选项。
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