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开局即巅峰，仅差1套！
截至10月27日，朝阳黄杉木店两大顶豪项目首周网签数据出炉，战况胶着：
- 紫京宸园（中建）：网签70套，成交均价9.85万/㎡，总金额11.48亿
- 璞樾（金茂+越秀）：网签69套，成交均价9.98万/㎡，总金额11.71亿核心差异：
- 紫京宸园多卖1套，但璞樾套均面积更大（170㎡ vs 167㎡）、单价更高，总金额略胜
- 两者均跻身北京高端市场周销TOP榜，打破改善盘低迷魔咒
一、开发背景：同一地块，双生竞速
4月28日，中建+金茂+越秀+朝阳城发联合体以126亿底价摘得黄杉木店地块，楼面价5.45万/㎡创朝阳近年新高。后分拆开发：
- 北地块（璞樾）：金茂“璞系”+越秀“樾系”首度融合，定位隐奢定制
- 南地块（紫京宸园）：中建“宸园系”第三作，主打宋式园林+高端会所从拿地到开盘，两项目神同步报规、取证、开盘，全程对标，堪称“史上最卷兄弟盘”。
二、产品力PK：风格迥异，客群分化
- 紫京宸园（中建）：
- 规模：15栋楼，815户，套均172㎡，产品跨度133-278㎡
- 亮点：5700㎡“宸雅会”山水会所+4.5万㎡宋式园林，得房率超90%
- 客群：注重园林和社区配套的改善家庭，总价1300万起
- 璞樾（金茂+越秀）：
- 规模：9栋楼，424户，套均183㎡，纯152-258㎡四居
- 亮点：“一园引三园”布局+4800㎡高端会所，提供24项隐奢服务
- 客群：追求私密定制的高净值人群，边厅户型占比70%
三、市场定位：朝青价值捍卫战
- 板块赋能：黄杉木店毗邻朝青核心区，20年前星河湾奠定豪宅基因，如今“双子”接力升级
- 稀缺属性：朝阳近十年唯二新供地，合计22万㎡建面、1239套纯大户型，稀缺性拉满
- 竞争格局：对标酒仙桥北京宸园（10万+）、三间房保利朝观天珺，但产品力更迭代
四、热销背后：高端改善需求觉醒
两大项目开局火爆，印证三大趋势：
- 地段信仰回归：核心区优质地块仍为高净值客群首选
- 产品为王时代：高端客群愿为产品力（园林、会所、服务）支付溢价
- 分化加剧：同地段下，产品定位差异可精准筛选不同客群
总结：
紫京宸园与璞樾的“1套之差”，实则为产品策略的共赢——一个靠规模与园林取胜，一个以定制与服务见长。
这场兄弟对决印证了北京顶豪市场的韧性与细分潜力。
对于预算1500万+的改善客群，不妨根据生活方式偏好（爱园林选紫京，重服务选璞樾）果断入手。
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