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近日，金茂朝阳东坝1105-01地块正式官宣案名金茂满昱。
案名下方同步露出“建发房产”，确认金茂与建发房产继丰台观宸后再度联手（金茂操盘、建发入股赋能）。
项目定位金茂在北京第二座“满系”作品，规划8栋11-17层纯粹小高层、共384户，主打116-168㎡改善户型，最高得房率可达95%，容积率仅2.0，是东坝板块稀缺的低密纯商品住区。
一、核心数据：拿地与规划指标
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指标 |
数据 |
备注 |
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拿地信息 |
2026年4月30日摘牌，总价20.981亿元（微溢价0.1%），楼面价约4.1万元/㎡ |
地块编号：朝阳东坝单店1105-01 |
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用地规模 |
占地2.56公顷，地上建面约5.11万㎡，总建面约7.41万㎡ |
限高45米（局部60米） |
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规划指标 |
容积率2.0，绿地率≥30%，无保障房/回迁混居 |
8栋住宅，层数11-17层 |
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户数规模 |
总户数384户，户均约133㎡，圈层纯粹 |
开发主体：北京东茂置业（金茂100%持股） |
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地段配套 |
东坝核心区，邻金隅汇景苑/瑞晖嘉苑，近东坝万达/金隅嘉品Mall/北京中学三分校/第一中西医结合医院 |
距3号线/12号线约2公里 |
二、产品与户型数据
116㎡三居（176套，占比46%）：分布于3/6/7/8#楼，南向三面宽，层高3.0米（文中有提3.05米升级），约18.6㎡可拓展空间，拓展后使用面积近130㎡，得房率91%-94%，两梯四户，主卧独立卫浴+明厨明卫。
140㎡四居（154套，占比40%）：分布于1/2/5#楼，经典四叶草布局四角分居，层高3.1米，4.4米南向横厅，南北双阳台，全屋无暗卫，适配多孩/三代同堂。
168㎡楼王四居（48套，占比12.5%）：4#楼专属，两梯两户私属玄关，层高3.15米，5米宽大横厅LDK，双南向套房（主卫双台盆+浴缸），北预留家政间，最高得房率约95%。
顶退露台复式（仅6套）：分布于4#13层、5#12层，基于138/150㎡打造，带大面积私属露台及局部挑高可改复式，属收藏级房源。
三、合作与开发背景
联手模式：复刻丰台金茂建发·观宸分工——金茂全权操盘产品与开发，建发房产财务入股+品牌赋能，依托双方成熟体系降低开发风险。
产品系：继大兴“金茂满曜”后北京第二座“满系”作品，在科技系统（毛细管网等）、公区（下沉庭院/架空层）、户型拓展（南向阳台+北设备平台）上升级，主打东坝“好房子”第四代住宅体验。
进度：拿地（4.30）→总平公示（5.28）→全盘规证（6.11，公示期未满即发证）→案名发布（7.12），报建速度创北京纪录。
结论：
金茂满昱是金茂+建发组合落子朝阳东坝的纯粹改善盘——2.0低密、384户小盘、116㎡起跳三面宽高得房率，在区域刚需混杂大盘（如京投北熙区）中形成差异化降维打击。
对东坝及朝阳东部改善客群，是稀缺的满系新品选项。
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