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城建发展在新帅齐占峰带领下，联合同系兄弟住总地产（各占50%股权）组队，竞逐昌平东小口CP02-0405-0002地块。
项目总预算（地价款+开发资金）不超过100亿元。
意在通过“国企抱团”分摊资金与操盘风险，并依托隔壁龙樾海序的现象级热销（半月网签668套、金额34.89亿、地价覆盖率124%）乘胜追击，深耕昌平南稀缺供应板块。
此举延续了北京土拍“兄弟齐心、风险共担”的趋势（如丰台嘉棠璟樾三方联合体模式）。
一、 核心数据与地块指标
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维度 |
数据详情 |
备注 |
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合作模式 |
城建发展 : 住总地产 = 50% : 50% |
同属北京城建集团，关联交易 |
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资金额度 |
地价款及后续开发资金总额 ≤100亿元 |
公告披露上限 |
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地块起始价 |
45亿元 |
交易起始价 |
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裸算楼面价 |
约 3.26万元/㎡ |
含配建后超3.3万元/㎡ |
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地块指标 |
占地5.64公顷，建面13.81万㎡，容积率2.45，限高60米 |
配建社区用房500㎡、托老所800㎡等+12米街坊路 |
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对比一期 |
龙樾海序（1号地）：楼面约3.2万/㎡，容积率2.8 |
2号地密度略低但配建更重 |
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出让时间 |
2026年7月30日截止 |
预申请受理中 |
二、 龙樾海序热销业绩（加码底气）
拿地与开盘：2025年10月30日底价28.09亿元摘地（城建+铭嘉），2026年5月16日开盘。
去化速度：开盘一个半月截至6月底，网签668套（北京上半年成交套数第一），成交均价5.44万/㎡。
金额与回报：成交金额34.89亿元，地价覆盖率超124%，位列北京新房成交金额榜第三，本金快速回正。
产品与地段：78-122㎡，得房率约95%，位于北五环外东小口，近8/13号线霍营站及在建13B线，承接西二旗/望京外溢，板块断供约5年。
三、 联合拿地背景与财务现状
财务压力：城建发展2025年归属股东净亏损4.13亿元，经营现金流同比降超88%至6.23亿元（近五年新低），单打独斗拿45亿起地块压力大。
先例验证：丰台嘉棠璟樾（城建48%+建工42%+住总金第10%）2025年9月29亿底价拿地，2026年3月开盘劲销266套，网签230套均价7.8万/㎡，金额21.9亿（地价覆盖率75%），验证联合体模式可行性。
市场趋势：近一年北京土拍频现国企/央企联合体底价成交（如中建方程+中建智地、城建+建工+住总），体现“地价不争、风险共担、利润共享”的理性回归。
结论：
城建发展携住总以百亿预算剑指东小口二期，是龙樾海序封神后的战略深耕，也是弱势现金流下国企互助的必然选择，东小口作为昌南最后拼图将持续承接海淀/朝阳外溢需求。
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