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8月，北京新房榜单出炉。
绿城朗月和风以网签70套、7400㎡、3.35亿元包揽大兴区商品住宅套数、面积、金额三料冠军。
首开仅一周即坐实南城刚改流量王。
极速周转的土地账。
项目落子大兴黄村三合庄DX00-0202-0188，6月2日绿城中国以8.87亿元底价独摘，楼面2.3万/㎡（较3年前晓月和风3.15万低27%）；占地2.14公顷，地上计容3.85万㎡，容积率1.8、限高36米，8栋9-11F洋房共388户。
7月24日全盘一次性取证（京房售证字2026第59号），拿地至取证53天、至8月22日首开仅83天。
首开结构与实收价。
首推北排3#（105㎡主力）、东南角6#（86/93/105㎡）共130套，官宣当日售罄；8月末网签70套对应均价约4.53万/㎡，较拟售5.07-5.62万/㎡（整体5.3万）折现约85折，实收主流4.5-4.8万/㎡——86㎡360万级、105㎡435-510万、125㎡楼王600万+。
2.3万楼面+建安精装1.2万→可售成本3.5万，4.5万实收仍留万元级毛利。
产品错位晓月和风。
晓月和风992套、户均121㎡、成交5.16万；朗月和风户均缩至100㎡，86-125㎡三至四居主攻首置首改，南向9.9米三面宽（105㎡）、内嵌阳台半赠+北双设备平台全赠+侧飘窗，综合得房90%-95%，层高3.1米，配风雨连廊+首层架空+清华声学降噪。
用“更低楼面+更小户均+更高赠率”在黄村做二代和风系补仓。
板块卡位与变量。
距4号线清源路站1.5km非正地铁盘、西邻京沪货运铁路，但吃黄村老城+生物医药基地5km外溢；一路之隔晓月和风尾盘5.16万、黄村站招商0209（楼面2.0万、实得超100%）待开，朗月和风以“先发+绿城IP”抢跑。
首开130套清盘、周网签70套验证需求，二批次258套（含2#楼王125㎡仅40套、4#低均价88/95㎡）定价权仍在绿城——守4.5万走量还是试5.0万验溢价，决定南城刚改盘利润模型是否重估。
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