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绿城以底价8.87亿元摘得大兴三合庄0188地块（楼面约2.3万/㎡），拿地当天公示总平图、17天获工程规划证、19天拿施工许可证，刷新北京新房开发报建纪录。
项目打造大兴首个内嵌式开敞阳台（可封闭）+北向双设备平台洋房，得房率93%-95%，主力86/98/113/125㎡，西侧紧邻京沪货运铁路（最近180米）。
但，通过密植乔木+退线12米缓冲降噪，与隔壁已交付的”晓月和风”形成高低搭配产品线。
一、核心数据速览
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指标 |
数据 |
备注 |
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拿地信息 |
2026.6.2摘牌，总价8.87亿元（底价），楼面约2.3万/㎡ |
较晓月和风（3.15万/㎡）低约7000元 |
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报建节点 |
6.2总平图公示→6.17规证→6.19施工证（拿地→多证齐全17天） |
大兴"一日六证"审批标杆 |
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规划规模 |
占地2.14ha，地上计容3.85万㎡，容积率1.8，限高36米（实建33.75米） |
8栋洋房（6-11F），共388户 |
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户型配比 |
86㎡三居(112套/四角+5#楼) / 98㎡三居两面宽(164套/超四成) / 113㎡四居(66套) / 125㎡四居楼王(46套) |
得房率93%-95%（含赠送） |
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赠送体系 |
南向内嵌开敞阳台（半赠，可封闭）+北向双设备平台（全赠）+L型飘窗全赠 |
大兴首个内嵌式阳台设计 |
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价格预期 |
参考晓月和风成交5.16万/㎡，预计首开4.8-5.3万/㎡（指导价6.6万/㎡） |
楼面低、利润空间厚 |
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开发主体 |
北京荣意房地产（绿城中国100%持股，陆建强任董事长兼总经理） |
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二、产品与规划要点
内嵌阳台（大兴首例）：南向设建筑内结构的开敞阳台（进深按规范控制不计全面积，可后期封闭使用），配合北向两个全赠设备平台及转角飘窗，86㎡三居实得对标市面95-100㎡。
噪音应对：西侧有多条铁路线（最近京沪货运距8#楼约180米），未做北排隔音墙，而是①西侧仅设一栋9F单元（5#楼）；②南侧/西侧退线12米以上集中布置调蓄池化粪池等隐蔽配套；③外围密植乔灌木+兴旺公园绿地多级衰减，将尖锐噪音转为低频背景音。
总平微调（vs初版）：西侧退线测量起点由阳台外沿改至建筑主体（退线略增）；北入口取消独立大门标识、东侧入口加注"景观"；风雨连廊降0.2米（4.9→4.7米）与汽车坡道顶盖齐平；总建面微调-398.52㎡（含取消北侧景观大门不计容面积）。
双园体系：外围利用四侧市政公园绿地引绿入内，中心做下沉/集中园林，形成内外双园。
三、地段与竞品
位于大兴黄村0202街区（四至：谷芳西路-谷瑞路-贾各庄街-北环路），距4号线清源路站步行约1.5公里（需骑行接驳），紧邻新辰天地/山姆会员店、北京小学大兴分校、国教院附实校；一街之隔即绿城晓月和风（已交付尾盘）。
晓月和风成交均价5.16万/㎡、地价覆盖率超230%，新盘成本更低产品升级。
四、购房建议
适合大兴地缘首改/外溢刚改（预算350-650万），看重绿城洋房品质+高实得面积+低密社区，能接受距地铁略远（>1.5公里步行）及西侧铁路低频噪音（经景观衰减）。签约确认北向设备平台封闭标准写入补充协议。
结论：
朗月和风是绿城"低成本拿地+极致报建+高赠送产品"的快周转样本——大兴首现内嵌阳台洋房，对匹配客群是黄村核心区目前最值得等的新房。
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