大家好，这里是楼花网。
7月18日，金茂北京东坝项目金茂·满昱开放营销中心。
借势原金茂璞樾场地改造（命名ART LAB）以节省成本提速入市。
项目为金茂与建发房产继丰台观宸后的二次联手（金茂操盘），定位北京第二座“满系”作品，主打2.0容积率低密小高层与金茂3.0科技系统。
并承诺北京首个五年质保，是东坝板块稀缺的纯改善社区。
一、 土地与规划核心数据
|
指标 |
数据 |
备注 |
|
拿地信息 |
2026.4.30摘牌，总价20.981亿元（溢价0.1%），楼面约4.1万/㎡ |
朝阳东坝1105-01地块 |
|
规划规模 |
占地2.56ha，地上建面约5.11万㎡，容积率2.0，限高45米（局部60米） |
8栋11-17层小高层，无保障房/回迁 |
|
户数规模 |
共384户，圈层纯粹 |
开发主体：北京东茂置业（金茂100%） |
|
公区配置 |
首创“无界双园”（内约1.6万㎡园林）；约4000㎡观山森屿会所（含首图藏书馆、赛事级篮羽馆等） |
部分楼栋首层架空+下沉庭院 |
二、 户型分布与产品数据
116㎡三居：176套（占比46%），3/6/7/8#楼，层高3.0米，两梯四户，约18.6㎡拓展空间，得房率91%-94%，拓展后近130㎡。
140㎡四居：154套（占比40%），1/2/5#楼，层高3.1米，四叶草布局，4.4米南向横厅，全屋无暗卫。
168㎡楼王四居：48套（占比12.5%），4#楼专属，层高3.15米，两梯两户私属玄关，5米大横厅，双南向套房，主卫双台盆+浴缸。
顶退露台复式：仅6套，分布于4#13层、5#12层（基于138/150㎡打造），带大面积私属露台及挑高空间。
三、 科技与运营亮点
科技系统：落地金茂12大科技系统（3.0版），首次实现分室精准控温与全屋静音体系。
质保承诺：打破行业常规，为北京首个五年质保项目（行业通常2年）。
合作背景：拿地溢价仅0.1%疑似事前达成合作，案名公布同步露出“建发房产”，复刻丰台观宸联合开发模式。
结论：
金茂·满昱以低成本楼面（4.1万/㎡）、高得房率（91%-95%）及双央企背书切入东坝改善市场，借旧营销中心快速展示是其核心操盘策略，五年质保是显著差异化卖点。
上一篇：北京楼市，一匹黑马跑出独立行情
下一篇：金隅地产李向明：跨界操盘海岄登顶，转岗社群运营掌舵“隅见邻”
