每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。
北京抬板豪宅的热度，依旧在持续。
8月13日，保利发展举行了两场太平桥项目媒体分享会，主题是：久逢太平遇知音。
有调性，有韵味，一群大V现场倾听。
一天前，它旗下的丰台太平桥项目公示了设计方案。
这场活动，保利至少透露出三个关键信息：
1、项目是北京首座矅系产品；2、全域抬板、台地高差近10米；3、120-180平米纯四居、2000万元以内的房子。
保利如此神速地剧透信息，堪称神来之笔。
它不仅赚足了眼球，相信也收割了一波客户。
反观华润置地万泉寺项目，静悄悄地，与保利的风格迥异。
这两个盘，相距只有2.3公里。虽不同时拿地，但同一天公示图纸，同样做了全抬板设计。
由于它们亮相时间接近，导致大家在取标题时，不太好说“北京首个抬板豪宅”。
从公示时间看，保利的确快了大半天。
对于购房者而言，他们迫切想知道的信息，大致有如下两点：
1、抬板的高度是多少？2、抬板之下，会装什么内容？
要了解这三点，先厘清一个概念：什么是抬板社区？
一句话，把整个小区底盘抬高，下面停车走车，上面住人逛园林，人车彻底分层。
这种做法，牵涉到一个问题，到底抬高多少？
万泉寺项目和太平桥项目的图纸上，均没有披露数据，只标注了抬板轮廓线。
越是这样，越引起大家的好奇。
抬板高度之谜
1、华润万泉寺项目
万泉寺项目周边，很干净。
东边和南面，是河道景观，没有建筑物；西面是中阳广场两栋写字楼，北面是厦航酒店。
这表明，它周边没有住宅。没有住宅，就没法测算日照情况。
貌似有可能的，是西面那栋16F写字楼，它与万泉寺项目3#有日照关系。
它们相距有108.65米，即便3#没有抬板，也不影响日照。因此，这个参照系，对推测抬板高度，没有价值。
再来看消防楼梯，有两处。
一处楼梯靠近东北面的小区主入口，在下沉庭院位置，一个"之"字形楼梯，大概在36跑。
以每步高0.14米计算，高度在5.04米之间，再加上住宅室内标高会高出0.15米，预计实际抬板高度为5.19米，而非传闻的6米。
另一处楼梯，在7#和8#之间，宽1.56米，大约22跑，若以这个数字来计算，高度不够，估计还有部分楼梯被抬板挡住了。
综合来看，万泉寺项目的抬板高约5.2米。
2、保利太平桥项目
保利太平项目的台板高度，蛮怪异的。
花姐测算了三个点，得出的数据不同。
第一个点：6#。
这是整个项目的楼王，首层没有架空。即，它的日照是从楼栋的一层开始计算，即覆土之后的室内标高——抬板高度。
南面的精图雅苑，导致退线了64.39米。花姐由此推算得出，6#这个点的最低抬高，为4.68米。
当然，也存在一种极小的可能，6#的抬板高于这个值。如果真如此，6#完全可以再往南移一点了。
第二个点：2#。
这是是一栋7F洋房，离北面现状住宅最近距离，为42.03米。花姐计算得出，2#这个点的最低抬高，为3.72米。
第三个点：楼梯。
小区西面的抬板旁，设置了两个"一"字楼梯，都是36跑，若以每步0.14米计算，得出数值5.04米，加上室内外高差0.15米，抬板高度为5.19米。
简而言之，保利太平桥项目的抬板高度，无法得出一个统一的高度，3.73米、4.68米、5.04米，不知哪个最准确。
抬板之下有什么
假设华润万泉寺项目的抬板高5.19米，它的抬板之下，净高是多少呢？
一般而言，楼盘园林覆土为2.2米。由于抬板问题，覆土可能最低要为1.8米。
5.19米抬高，减去0.15室内外高差，减去1.8米覆土，减去0.2米楼板厚度，净高只剩下3.04米。
这个高度，无法直接变成车库，必须下挖1-1.46米，才能成为车库。也就是说，一层车库，有四分之一在地下。
当然，单层车库不能满足车位配比，必须再往下挖一层。
同样的道理，也适用于保利太平桥项目，只须依葫芦画瓢。
花姐认为，抬板社区确实很有想象空间，私密性好，更重要一点，能节省不少开发成本。
有了抬板之后，一些社区配套用房、配电室等待，全部可以塞进抬板之下。
拿万泉寺项目举例。
土拍文件中明细提到：保障品质住区首二层共享开放，按须植入商业零售，文化休闲，社区服务等功能，与莲花河、丰草河滨水空间有机互动。
大家比较关心的商业位置在哪？
花姐推测，大概率分别设在东北角和东南面的两个天桥底下。
通过天桥，万泉寺业主可以跨过莲花河西路、金中都南路，到对面的沿河休闲公园。
此外，有了抬板之后，就形成了天然设计大门的好场所。
先看万泉寺项目。它的西面，1#风雨连廊，长60余米、高11米，与P1#邻里共享空间相连。
这个风雨连廊之下，是小区次入口。实际上，它才是真正的大门所在地。
再看太平桥项目。它的东门，有长达120米的大门和景墙，6米、9米、11米递进。
大门图纸上分别标注：1#风雨连廊和2#景墙，都属于非公示范围。这些区域，说明未来还有改动的空间。
换句话说，在抬板之下的空间，开发商可以腾挪的空间很多。
花姐点评：
抬板，不是营销噱头。
是北京豪宅产品，第一次真正把"地面"，还给了人。
抬板之后，车在板下，人在板上，一整个纯步行的天空花园。
所以抬板贵，贵在你看不见的地方。
但，花姐也要泼冷水。
抬板不是万能药。
限高矮的地块做不了，容积率低的项目做不起，刚需盘更没必要做。它是改善产品的加分项，不是普适公式。
北京的抬板元年，才刚开头。
有人喜欢接地气，有人喜欢登高望远。
上一篇：北投和璟546套取证，1.79万楼面留足"4字头"让利空间
下一篇：最后一页
