​昌平东小口地块仅一家报价，北京土地市场热度分化加剧​​

北京土地市场再现分化行情。

一度被市场看好的昌平区东小口镇地块，在出让前夕仅获得一笔报价，以28.09亿元的起始价勉强获得认购，凸显当前房企拿地策略趋于谨慎。

10月30日，北京市昌平区东小口镇0405-00、01地块将完成出让程序。

截至10月29日晚间18时，北京土地市场官网信息显示，该地块在线上竞价环节仅收到一家竞买人的有效报价，出价为起始价28.09亿元，折合楼面价约3.2万元/平方米。

据业内人士透露，唯一报价方为北京城建与区属国企铭嘉房地产组成的联合体。

公开资料显示，铭嘉房地产为昌平区国资委监管的区属国有企业，成立于2002年，注册资本11.98亿元，曾参与东小口镇旧村改造项目。

尽管区位优势明显，该地块的市场反响却略显平淡。

地块位于北五环外3公里，地处海淀、朝阳两区交界处，西接西二旗、后厂村等互联网企业聚集区，东连望京商务区。规划中的地铁13B号线建材城东站距离地块约1公里，预计明年通车；同期建设的市域铁路S7东北环线也将提升区域至国贸商圈的通勤便利性。周边还规划有北京101中学新校区，将填补区域优质教育资源的空白。

业内分析认为，供应量集中释放是导致该地块遇冷的主要原因。

自今年6月以来，昌平区已成功出让3宗住宅用地，总建筑面积约38万平方米，预计可提供近4000套住房。加之2023年及此前开盘项目的库存压力，2025年昌平楼市，特别是面向“京北码农”群体的项目，将面临激烈的同质化竞争。

有市场观察人士指出，该地块的出让结果反映出房企在当前市场环境下更注重现金流安全，对前景不确定性较高的地块表现出更为审慎的态度。

此前被称作“昌平南最后拼图”的东小口地块以底价成交，或将对北京土地市场的后续定价逻辑产生一定影响。