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11月25日，朝阳松榆里地块遭7家房企172轮疯抢，懋源最终砸50.24亿拿下，溢价率18.21%！
三大爆点：
1. 中海神操作
地块刚成交，隔壁中海新城就发海报庆祝——"时光之境，坐享板块升级"。这波借势营销，满分！
2. 板块价值重估
松榆里作为东三环十年难遇的优质地块，懋源高端产品入市后，周边项目全跟着升值。
3. 抢地有多疯？
7家房企（保利/首开/金隅/招商/越秀建工/建发）厮杀到172轮，楼面价直接干到6万+！
如此高的拿地成本意味着未来项目定价势必走高，而中海新城提前退出，规避了高溢价拿地的成本风险与市场竞争压力。
该地块距离中海时光之境直线距离约4km，这是“朝阳三子”中位于朝阳小红门板块的项目，也是中海新城迈入朝阳区的标志性项目之一。
项目规划7栋9-18F住宅楼，搭配大面积落地窗与玫瑰金金属边框的外立面，还通过全南向内嵌式阳台、全北向设备阳台等设计，让得房率达到95%-108%。
项目主打105-155平方米三至四居的刚改户型，销售指导价8万元/平方米。
中海时光之境的开发主体关联中海企业发展集团有限公司（简称中海地产），实际操盘公司为中海新城，具体负责该项目的项目公司是北京新鑫兴业房地产开发有限公司。
这一项目公司是中海为推进朝阳“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块开发，于2024年11月初在朝阳专门注册成立的，由中海新城总经理张欣出任项目公司总经理。
而作为央企背景的中海地产，是项目的核心开发依托，其拿下小红门相关地块后打造了中海时光之境，以此参与朝阳三环小红门区域的改造更新，助力该区域生态居住区价值重塑。
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