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12月23日，北京通州九棵树6017地块项目平面图出炉。
核心数据：
· 总建面8.4万㎡，7栋住宅楼
· 容积率2.2，限高45米（局部54米）
· 楼面价2.29万/㎡，利润空间充足
规划亮点：中海的“降维打击”产品
低密优势：
· 容积率2.2，低于通州多数竞品
· 建筑高度45米，约15层小高层
· 局部54米，打造标志性楼栋
规模适中：
· 7栋楼，总户数预计500-600套
· 适中规模，易于去化和社区营造
· 避开超大盘的滞销风险
11月27日，北京通州老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块完成出让，中海击败北京城建，以12.48亿元总价摘得，溢价率0.97%。
九棵树地块属通州老城区，配套方面较为成熟。该地块位于梨园板块，距地铁1号线九棵树站约0.6公里，周边教育、商业、医疗配套成熟，3公里范围内覆盖通州区第一实验小学、运河中学西校区、东直门医院通州院区及通州领展广场。
值得一提的是，出让文件中提到，沿九棵树中路西侧道路红线向西20 米范围内空间不得建设永久性建筑，建议结合开敞空间和绿化统一设计。
退线20米之后，实际容积率会达到2.4左右。
朝向虽然不是正南正北，但地形规整，面宽资源较好，有利于打造小户型三面宽产品。
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