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近日，密云水源路地块完成出让。北京2月份土拍收官了。
核心数据：
· 2026年一季度北京土拍收金64.9亿
· 同比暴跌超500亿，跌幅近90%
· 仅剩顺义新城1宗地待拍，3月前无新供地
为什么一季度只卖了65亿？
对比伤害：
· 2025年一季度：约565亿
· 2026年一季度：64.9亿
· 差额：超500亿，相当于去年同期的11%
原因解剖：
1. 供地骤减：去年一季度集中推地，今年几乎“断供”
2. 房企躺平：民营房企集体消失，国企也极度谨慎
3. 市场冰冻：销售端未回暖，拿地动力归零
2026年前三个月，北京共有5宗涉宅地块成交，金额总计64.9亿元，与2025年一季度相比，减少了89%。
住宅部分总建面约27.8万㎡，同比减少75%。
去年一季度，北京累计成交宅地11宗，金额合计569.37亿元，住宅部分总建面112.14万㎡。
仅开年第一拍的朱房地块就抵得上今年前三个月的5宗地成交价总和。
接下来的二季度，北京迫切需要一宗王炸地块来暖场。
从供地清单来看，永安里地块是今年最具备“地王”潜质的项目了，成交总价有望冲击百亿。
但从去年下半年出让的地块来看，朝阳还有不少新盘将于春节后亮相，包括中建智地太阳宫项目、懋源松榆里项目，体量都不小。
尽管永安里地块已连续出现在2024年第二轮、第五轮及2025年多轮拟供地清单中，能否在今年二季度正式挂出来，仍然存在较大的不确定性。
自去年年底开始，北京供地不再体现供应批次和计划出让时间，而是全部罗列在拟供应商品住宅用地清单中，出让时间统一为“近期”。
本月初，供地清单上又加入5宗纯居住用地，目前清单内拟出让的商品房地块已累计至15宗。
去掉日前正式挂牌的顺义胡各庄地块和刚完成出让的密云水源路地块，还有13宗涉宅地块将于近期出让。
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