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2月11日，北京市顺义区M15号线河东站A地块土地一级开发项目SY00-3101-0037地块二类城镇住宅用地进入用地预申请。
核心信息：
· 顺义M15号线河东站旁宅地进入预申请
· 总起价5.71亿，楼面价1.4万/㎡
· 受理期：2月11日-3月12日
为什么楼面价仅1.4万/㎡？
区位真相：
· 位于顺义河东片区，M15号线河东站旁
· 现状：城市界面老旧，配套薄弱，开发程度低
· 优势：纯地铁上盖，未来有TOD潜力
低价逻辑：
1. 片区能级低：非顺义核心发展板块
2. 配套成本高：需自建教育、商业等基础配套
3. 去化预期慢：顺义新房库存高，流速难保障
地块为二类居住用地，总用地面积31365.67平方米，地上建筑规模40775.37平方米，容积率1.3，绿地率30%，建筑密度30%，限高36米。
地块距离地铁15号线俸伯站直线约400米，交通便捷。
周边有京汉生活广场、北京儿童医院顺义妇儿医院、潮白河森林公园、减河公园等生活配套设施。
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