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2026年2月，中建运河玖院完成网签金额3.52亿元。
核心战绩：
中建运河玖院2月网签3.52亿，登顶通州销冠，全市第二
成交47套，均价6.11万/㎡，价格稳中有升
操盘手刘琨，坐稳副中心“流量担当”
为什么淡季还能卖3.52亿？
价格策略：
1月均价6.05万/㎡ → 2月均价6.11万/㎡，微涨1%
信号：市场企稳，项目信心足，敢于小幅提价
客户感知：“现在不买，下月更贵”
去化效率：
2月工作日少，日均成交近2套
对比1月（122套）虽下滑，但在通州仍遥遥领先
证明：“流量盘”的核心是持续、稳定输出
操盘心法：
春节不打烊：团队轮值，承接假期看房需求
渠道高黏性：佣金结算快，中介首推
口碑强转化：已购客户转介率超25%
运河玖院所在地块成交于2025年6月4日，中建玖合以底价74.91亿元摘得。
综合楼面价2.86万元/㎡，住宅楼面价约为3.06万元/㎡。
8幅地块土地面积达到11.28公顷，规划建筑规模超26万㎡，其中7幅住宅地块建面总计23.7万㎡。
截至目前，取证房源共1390套，目前网签1072套，去化率77%。
成交均价6.19万元/㎡，成交金额总计85.75亿元，地价覆盖率114%。
· 一期，838套，9月20日开盘
以潞滨二街为界，西边的3块地为一期，规划16栋住宅楼，1栋11F洋房、3栋25F高层，其余12栋均为17F小高层。
去年9月13日和10月25日，一期两批次共838套房源全部取得预售许可证。
不临河的0705+0706地块，为90/106/126㎡中小户型；
临河0708地块则以大户型为主，面积段150/182/200/250㎡。
项目的预售单价跨度很大，从5.49万-8.3万不等。
大户型、临河高层房源预售价普遍偏高，前排河景房均价都在8万+的水平。
目前网签699套，去化率83%，成交均价6.23万元/㎡。
· 二期，552套，12月20日开盘
二期占地约5.17万㎡，容积率2，地上计容建面约11.72万㎡，规划16栋10-28F洋房+高层。
其中不临河的地块仍是以小户型为主，面积段90/92㎡/109㎡/121/127㎡。
前排0810地块主力建面为150㎡，其余为215㎡及以上户型。
整体延续了一期的赠送尺度，取消花池但保留了1.8米进深的阳台，大户型得房率有所提高。
二期增加了90㎡刚需小户型，同时减少了顶配260㎡户型的配比，取而代之的是150㎡和200㎡面积段。
12月19日，中建运河玖院二期取得预售许可证。
包括0807、0808、0810三幅地块上的12栋住宅楼，共552套。
12月20日正式开盘，次日已有网签转化。目前网签373套，去化率68%，成交均价6.1万元/㎡。
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