大家好，这里是楼花网。
根据2026年1月北京市商品住宅成交金额榜显示，中建运河玖院以8.74亿元的成绩位列第二名。
该项目总经理为江海洋，操盘手刘琨。
核心战绩：
· 1月网签8.74亿，拿下北京成交额榜第二名
· 均价6.05万/㎡，成交122套
· 操盘手刘琨，4个月收回全部地价款
为什么能4个月回本？
地价回溯：
· 地块总价约35亿（估算）
· 4个月回款超35亿，现金流回正
· 操盘核心：高周转+高去化
价格策略：
· 均价6.05万/㎡，对比周边二手倒挂约10%
· 客户感知：“买到就是赚到”
· 定价一步到位，拒绝挤牙膏式涨价
运河玖院所在地块成交于2025年6月4日，中建玖合以底价74.91亿元摘得。
综合楼面价2.86万元/㎡，住宅楼面价约为3.06万元/㎡。
8幅地块土地面积达到11.28公顷，规划建筑规模超26万㎡，其中7幅住宅地块建面总计23.7万㎡。
当地3个月后，项目开盘。
取证房源共1390套，网签1024套，去化超七成。
成交均价6.19万元/㎡，成交金额总计82.16亿元，地价覆盖率110%。
· 一期，838套，9月20日开盘
以潞滨二街为界，西边的3块地为一期，规划16栋住宅楼，1栋11F洋房、3栋25F高层，其余12栋均为17F小高层。
9月13日和10月25日，一期两批次共838套房源全部取得预售许可证，9月20日开盘。
不临河的0705+0706地块，为90/106/126㎡中小户型；
临河0708地块则以大户型为主，面积段150/182/200/250㎡。
项目的预售单价跨度很大，从5.49万-8.3万不等。
大户型、临河高层房源预售价普遍偏高，前排河景房均价都在8万+的水平。
· 二期，552套，12月20日开盘
二期占地约5.17万㎡，容积率2，地上计容建面约11.72万㎡，规划16栋10-28F洋房+高层。
其中不临河的地块仍是以小户型为主，面积段90/92㎡/109㎡/121/127㎡。
前排0810地块主力建面为150㎡，其余为215㎡及以上户型。
整体延续了一期的赠送尺度，取消花池但保留了1.8米进深的阳台，大户型得房率有所提高。
二期增加了90㎡刚需小户型，同时减少了顶配260㎡户型的配比，取而代之的是150㎡和200㎡面积段。
12月19日，中建运河玖院二期取得预售许可证。
包括0807、0808、0810三幅地块上的12栋住宅楼，共552套。
12月20日正式开盘，次日已有网签转化。
上一篇：电建华曦府金安1月网签159套，登顶北京成交套数榜冠军！
下一篇：石景山元玺1月44套夺冠，均价跌破6万！
