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3月12日，中海九（玖）树满和1小时认筹破200组。
核心战绩：
中海通州玖树满和取证，拿下马年首张预售证
取证后1小时，认筹破200组，重现“日光盘”盛况
信号：购买力苏醒，市场信心炸裂
为什么1小时能认筹200组？
蓄客真相：
项目前期蓄客超800组，转化率25%
客户构成：通州本地改善（40%）+ 朝阳外溢（40%）+ 投资客（20%）
中海品牌+“和系”首作IP，形成双重信任背书
定价策略：
预售证均价预计7.2-7.5万/㎡（通州天花板）
但对比周边二手（6-6.5万/㎡）倒挂不明显
客户买单逻辑：“买中海、买未来、买确定性”
操盘狠招：
马年首证：抢占“开年红”心智，制造稀缺感
1小时爆破：集中通知核心客户，制造“抢购”氛围
高门槛认筹：高额诚意金（预计50-100万），筛选真实客户 
本次取证共计7栋楼，约476套房源，分别是1#、2#、3#、6#、7#、8#、9#楼，批准销售均价5.4万-5.9万/㎡，总价门槛约350万起。 
中海·玖树满和是中海在通州首个独立操盘的项目，也是其四大全新产品系中的“和”系北京首秀。
项目总建筑规模约8.36万㎡，其中地上计容建面5.44万㎡，规划9栋住宅楼，总计578户。
架空层、风雨连廊、邻里中心、下沉会所，一应俱全。
主打刚需小户型，面积段：75/89/102/121㎡。
赠送非常给力，南向通面宽阳台，进深1.8米；北向通面宽设备平台给到双卧。
加赠后实际得房率在92-99%区间。 
·起步建面75㎡小三居，共154套。
位于小区南排两角的6#和9#楼，均为11层洋房。
产权得房率约77%，单价在5.04万-5.94万元/㎡区间。
·建面约89㎡两面宽三居两卫，共160套。
位于小区南排中间的7#和8#楼，均为10层洋房。
产权得房率超80%，单价在5.21万-5.96万元/㎡区间。
·建面约102㎡三面宽三居两卫，共160套。
为小区东北角的1#和2#楼，分别为15/18F小高层产品，首层架空。
产权得房率约73.5%，单价在5.17万-5.78万元/㎡区间。
·顶配四居户型，建面约121㎡，共66套。
位于小区北排中间的3#楼，为11F洋房产品。
产权得房率约84%，单价在5.42万-6.11万元/㎡区间。
项目所在地块于2025年11月27日完成出让，总价12.48亿元，楼面价约2.29万元/㎡，溢价率0.97%。
项目开发主体北京海铧房地产开发有限公司成立于2012年3月，注册资本2000万元，由中海发展100%持股。
中国海外发展助理总裁付熙嵬担任项目法定代表人、董事；中海北京公司倪健刚担任项目总经理。
去年4月初，中海曾参与过通州八里桥地块的竞拍，但最终该地块由招商蛇口拿下，开发为朝棠揽阅项目。
后续中海地产以合作开发的方式参股了朝棠揽阅的项目公司，持股比例25%。
这是中海首次试水通州楼市，朝棠揽阅的市场表现让中海印证了通州的购买力。
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