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3月25日晚，中海通州新盘玖树满和开盘了。
核心现场：
中海通州玖树满和“无海报、不声张”低调开盘
大户型当天秒光，现场“抢如白菜”
开盘礼包：99折+5万车位券+特价房源
为什么“不宣传”反而卖爆？
精准蓄客：前期蓄客足够深、足够准，无需公开造势
饥饿营销：制造“内部抢购、手慢无”的稀缺感
规避风险：避免高调引发过度关注与争议
价格策略：
99折：象征性让利，维持价格尊严
5万车位券：变相降价，提升客户获得感
首二层特价：快速去化“硬伤房源”，优化货值
结果：用极小代价，实现快速去化与口碑引爆
中海“心法”：
顶级操盘手，敢玩、会玩心理战
在通州，中海已是“信仰”，无需解释
2026年，“安静地卖完” 是比“轰轰烈烈开盘”更高的境界 
好奇开发商为啥没发销售海报，这么低调，果然很中海啊。
找渠道小伙伴打听了一下，据说项目今天集中签约，不安排销讲，不接待空看学习。
销售人员都忙着集中签约和统计数据呢。
估计今明两天就能有网签出来。
中海·玖树满和是中海在通州首个独立操盘的项目，也是其四大全新产品系中的“和”系北京首秀。
项目总建筑规模约8.36万㎡，其中地上计容建面5.44万㎡，规划9栋住宅楼，总计578户。
架空层、风雨连廊、邻里中心、下沉会所，一应俱全。
主打刚需小户型，面积段：75/89/102/121㎡。
赠送非常给力，南向通面宽阳台，进深1.8米；北向通面宽设备平台给到双卧。
加赠后实际得房率在92-99%区间。
3月12日，除西北角4#、5#，其余7栋住宅楼取得预售证。
共476套，建面合计4.37万㎡，拟售均价5.63万元/㎡。
· 起步建面75㎡小三居，共154套。
位于小区南排两角的6#和9#楼，均为11层洋房，实得率92%。
单价5.04万-5.94万元/㎡，总价360万-420万区间。
· 建面约89㎡两面宽三居两卫，共160套。
位于小区南排中间的7#和8#楼，均为10层洋房，实得率94%。
单价5.21万-5.96万元/㎡，总价420万-490万区间。
· 建面约102㎡三面宽三居两卫，共160套。
为小区东北角的1#和2#楼，分别为15/18F小高层产品，首层架空，实得率88%。
单价5.17万-5.78万元/㎡，总价525万-540万区间。
· 顶配四居户型，建面约121㎡，共66套。
位于小区北排中间的3#楼，为11F洋房产品，得房率99%。
单价5.42万-6.11万元/㎡，总价在660-680万区间。 
项目所在地块于2025年11月27日完成出让，总价12.48亿元，楼面价约2.29万元/㎡，溢价率0.97%。
项目开发主体北京海铧房地产开发有限公司成立于2012年3月，注册资本2000万元，由中海发展100%持股。
中国海外发展助理总裁付熙嵬担任项目法定代表人、董事；中海北京公司倪健刚担任项目总经理。
去年4月初，中海曾参与过通州八里桥地块的竞拍，但最终该地块由招商蛇口拿下，开发为朝棠揽阅项目。
后续中海地产以合作开发的方式参股了朝棠揽阅的项目公司，持股比例25%。
这是中海首次试水通州楼市，朝棠揽阅的市场表现让中海印证了通州的购买力。
九棵树项目，与八里桥的朝棠揽阅同属通州老城区。
这一带是成熟住区，学铁商等配套都很完善。
离朝阳区很近，加上副中心和运河商务区的概念，对于东三环CBD外溢的刚需客群具有一定吸引力。
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