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日前，根据2026年一季度北京住宅成交套数榜显示，中海玖树满和以301套的成绩位列榜首。
核心战绩：
中海玖树满和开盘不到一周，网签301套，登顶北京一季度销冠
推算：6天回笼资金超地价款，上演“闪电回款”神话
速度碾压2025年功德寺双子，创北京楼市新纪录
速度破局：为什么6天能卖301套？
行业平均：新盘首开去化30-50% 即算成功
玖树满和：6天301套，推算可售房源去化率超70%
结论：这不是卖房，是“资金虹吸”
回款解码：
地价款（根据周边地块估算）约15-20亿
301套货值（按套均800万计）约24亿
结果：开盘一周内现金回笼覆盖地价，实现“零成本持地”
操盘“神操作”：
蓄客深水：前期锁定超1000组高意向客户，转化率30%+
价格穿透：定价精准击穿客户心理防线，形成“不得不买”共识
渠道碾压：全城中介化身“中海军团”，佣金秒结，带看必成交
节奏窒息：从取证到清盘，不给市场任何反应时间 
中海·玖树满和是中海在通州首个独立操盘的项目，也是其四大全新产品系中的“和”系北京首秀。
项目总建筑规模约8.36万㎡，其中地上计容建面5.44万㎡，规划9栋住宅楼，总计578户。
架空层、风雨连廊、邻里中心、下沉会所，一应俱全。
主打刚需小户型，面积段：75/89/102/121㎡。
赠送非常给力，南向通面宽阳台，进深1.8米；北向通面宽设备平台给到双卧。
加赠后实际得房率在92-99%区间。
3月12日，除西北角4#、5#，其余7栋住宅楼取得预售证。
首批共476套，建面合计4.37万㎡，拟售均价5.63万元/㎡。
开盘现场给出了限时99折的优惠，还有5万车位优惠券等等一系列开盘大礼包，首二层有特价房源。
截至3月31日，取证房源去化超六成。
网签金额总计14.64亿元，地价覆盖率117%。
1、起步75小三居
位于小区南排两角的6#和9#楼，均为11层洋房，共154套，实得率92%。
单价5.04万-5.94万元/㎡，总价360万-420万区间。
2、建面约89两面宽三居
位于小区南排中间的7#和8#楼，均为10层洋房，共160套，实得率94%。
单价5.21万-5.96万元/㎡，总价420万-490万区间。
3、建面约102㎡三面宽三居
为小区东北角的1#和2#楼，分别为15/18F小高层产品，首层架空，共160套，实得率88%。
单价5.17万-5.78万元/㎡，总价525万-540万区间。
4、顶配121㎡四居
位于小区北排中间的3#楼，为11F洋房产品，共66套。得房率99%。
单价5.42万-6.11万元/㎡，总价在660-680万区间。 
项目所在地块于2025年11月27日完成出让，总价12.48亿元，楼面价约2.29万元/㎡，溢价率0.97%。
项目开发主体北京海铧房地产开发有限公司成立于2012年3月，注册资本2000万元，由中海发展100%持股。
中国海外发展助理总裁付熙嵬担任项目法定代表人、董事；中海北京公司倪健刚担任项目总经理。
九棵树板块属通州老城，成熟住区，学铁商等配套都很完善。
位置上离朝阳区很近，再加上副中心和运河商务区的概念，对于东三环CBD外溢的刚需客群具有相当大的吸引力。
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