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3月13日，中建智地太阳宫地块设计单位中标候选人公示。
得分最高的投标人是北京维拓时代建筑设计股份有限公司。
核心信息：
中建智地太阳宫地块设计单位公示
得分最高投标：北京维拓时代建筑设计股份有限公司（得分91.2）
维拓时代是北京豪宅市场“老熟人”，代表作包括懋源松榆里、中建紫京宸园
为什么是维拓时代？
公司背景：
成立1993年，董事长孙祥恕持股36.37%
核心客户：中建、金茂、电建、懋源等一线房企
标签：“豪宅专业户”、“国企御用设计院”
代表作品：
懋源松榆里：CBD豪宅，主打“空中庭院”
中建紫京宸园：朝青红盘，实现高去化
多个金茂府系项目：深度参与科技豪宅设计
中建选择逻辑：
用成熟合作方降低沟通成本与设计风险
维拓熟悉中建产品系与北京豪宅客户偏好
目标：在太阳宫“地王”上，做出现象级标杆作品
中建智地太阳宫地块成交于去年9月30日，成交价43.145亿元。
土拍现场经过300多轮出价，拍出了超39%的溢价率。这也是2025年北京土拍最高溢价地块。
项目成交楼面价约8.53万元/㎡，其中居住部分达到9.42万/㎡，刷新朝阳区宅地单价最高纪录。
项目开发主体北京兴曜房地产开发有限公司已于12月26日完成注册，当前的注册资本为5000万元，由中建智地全资持股。
中建智地董事长樊飞军担任项目公司法人和董事长。
项目总则由中建智地京东公司执行总经理张梦灿担任。
项目占地1.94公顷，地上建筑规模5.06万㎡，容积率2.6，限高80米。
其中地上建筑规模包含 0.74万㎡的商业设施，地下应建设不少于0.55万㎡的商业设施。
商业设施应结合轨道站点设置，不得分割出售，经朝阳区政府批准后可整体转让。
该地块地下空间应与地铁17 号线预留通道链接并与地铁 10 号线站厅连通。
根据规划，地铁出入口地上地下一体化的商业设施，拟布局小规模精品商业，实现与周边商业的错位互补。
根据北京兴曜房地产2月12日发布的设计招标公告，项目投资额预计为5.277亿元。
顺利的话，本月有望见到项目的报规图。 
太阳宫地块堪称朝阳压箱底的宝藏级地块，地处东北三环，双轨交汇，交通便利，城市界面好，高品质次新扎堆。
北边就是红极一时的神盘中建玖合府，南侧紧邻凯德mall，叠加人大附学区。
配套在整个朝阳区也算是数一数二了，周边次新成交价能达到10万-13万/平米区间。
此外在地块两边还有京承高速和机场高速，东边主要商务区基本可以半小时直达。当然高速噪音也是地块的一个不利因素。
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