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东三环楼市，可能被重新定价。
2025年11月，懋源地产以50.24亿元（溢价率18.2%）摘得朝阳松榆里纯宅地，打造”臺”系迭代作品騴橒臺，填补东三环CBD十年无新增纯住宅的空白。
项目最大卖点是三重270°环幕"全景舱"平层+13种奢石金属复合立面（帝王蓝钻基座+珐琅腰线），并由懋源自营全链条闭环交付，锁定CBD塔尖客群的"惜售资产"逻辑。
一、核心数据速览
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指标 |
数据 |
备注 |
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土地成交 |
总价50.24亿元，楼面价约6.21万/㎡（居住部分约9.42万/㎡） |
2025年11月摘得，166轮竞价 |
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规划规模 |
13栋7-21F住宅，约499户，建面约14.6万㎡（住宅约8万㎡） |
容积率2.8，限高80米（局部60米） |
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主力户型 |
134/150/178/217/234㎡（三至四居），楼王217㎡做边厅全景舱 |
134㎡起步，纯改善圈层 |
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立面规格 |
13种材质（帝王蓝钻花岗岩基座+珐琅板腰线+手工定制砖+金属板+坡屋顶飞檐） |
北京顶豪中最复杂的复合幕墙之一 |
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公区配置 |
东大门近50米+北大门宽70米高11米，290米沿街景墙，双下沉庭院+双穿林水轴 |
人车分流，酒店式落客 |
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开发主体 |
懋源地产（北京懋源新建+北京懋源新兴），"臺"系正脉迭代 |
全链条自营，无外包 |
二、产品深度拆解
1. 户型革命："全景舱"平层
217㎡楼王（5#楼）：做边厅钻石厨房+三重270°环幕，客厅像半岛悬浮城市上空，北向厨房也享有宽幕视野，打破平层"电视墙主导"的传统格局。
178㎡主力：南向总面宽15.5米，7.8米宽厅（净窗6米），中西双厨无界交融，强调厨房作为"家庭社交主场"。
134㎡起步三居：东三环罕见的小面积顶豪入门档，保证圈层纯粹性。
2. 建筑与园林："繁奢现代"镶钻美学
立面拒绝千篇一律玻璃幕墙，用手工定制砖、高定艺饰板、经典懋源红点缀，经得起时间审视。
园林引山石水脉，双下沉庭院串联八大高定生活场（私宴/酒廊/SPA等），借势紧邻北工大1400亩绿地，将低密公园感植入高密CBD边缘。
3. 交付保障：全自营闭环
懋源坚持设计—开发—装饰—园林—物业全自营，避免外包推诿，老业主"极度惜售"是二级市场对其交付力的最好背书。
三、地段价值与客群
CBD外延核心：背靠国贸CBD，毗邻潘家园文化区、北工大，距10号线劲松/14号线北工大西门站约1-1.5公里，兼顾商务效率与文化烟火。
客群锁定：CBD企业主、金融高管、外交商务人士——在国贸工作但拒绝住老破豪宅，追求"15分钟归家切换心境"的塔尖家庭。
四、购房建议
适合CBD地缘终极改善、预算2000万+，看重懋源定制交付口碑+全景视野+城市核心资产属性的家庭。若对地铁步行距离敏感（非纯地铁上盖）或追求超大户型（>300㎡），需对比太阳宫/万柳次新二手房。
结论：
騴橒臺是懋源”非核心不出手，出手必高端"战略的东三环答卷。
对匹配客群，它是目前CBD周边唯一可买的臺系新产品；对市场，则重新确立了东三环顶豪的定价锚点。
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