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北京规自委发布2026年第七轮拟供应商品住宅用地清单，共3宗、14公顷、24万㎡建面。
全部位于平原多点地区且紧邻轨道交通——昌平东小口（近8/13B线霍营站，容积率2.45）、昌平小沙河村（近8/昌平线朱辛庄站，容积率1.2低密洋房）、顺义后沙峪马头庄（近机场北线高速/温榆河别墅区，容积率1.2）。
强化”轨道+低密"供应导向，预计近期挂牌出让。
一、核心数据：3宗地指标一览
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区域 |
地块名称/编号 |
占地(ha) |
地上建面(万㎡) |
容积率 |
临近轨交/配套 |
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昌平 |
东小口CP02-0405-0002 |
5.64 |
13.81 |
2.45 |
8号线/13号线/在建13B线霍营站；西三旗万象汇/东小口森林公园 |
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昌平 |
小沙河村CP00-1802-0006、0009-1 |
5.97 |
7.17 |
1.2 |
8号线/昌平线朱辛庄站；沙河万达/积水潭医院(回龙观院区)/滨河森林公园 |
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顺义 |
后沙峪马头庄SY00-1801-0503 |
2.64 |
3.17 |
1.2 |
机场北线高速；中粮·祥云小镇/温榆河公园·故城记忆/罗马湖 |
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合计 |
3宗 |
约14ha |
约24万㎡ |
— |
拟近期供应 |
二、地块价值要点
昌平东小口0002地块：位于回龙观东/霍营南侧，距霍营站（8号线与13号线换乘+13B线在建）步行约800-1000米，是昌平南部近年少有的大体量宅地（13.81万㎡），容积率2.45可做小高+洋房混搭，承接西二旗/望京外溢刚改。周边成熟（万象汇、中西医结合医院、公园）。
昌平小沙河0006/0009-1地块：朱辛庄西北约3公里，容积率仅1.2可做纯洋房/叠拼，是昌平西北稀缺低密供应，紧邻沙河万达及滨河森林公园，适合地缘改善。
顺义后沙峪马头庄0503地块：后沙峪别墅带延伸段，1.2低密，距祥云小镇约2公里，属温榆河高端住区辐射范围，预计打造低密改善/类别墅产品。
三、购房与开发提示
适合关注人群：西二旗/望京外溢刚改（东小口）、昌平北/沙河地缘改善（小沙河）、后沙峪/机场商务区高净值改善（马头庄）。
开发商逻辑：东小口地块体量大连片开发适合品牌房企；小沙河/马头庄低密对产品力要求高，国企或高端线房企（如懋源/中建智地）关注度更高。
结论：
第七轮清单延续”轨道站点+多点新城"供地策略——东小口地块是回龙观外溢客群最值得跟踪的新增供应；小沙河1.2低密和后沙峪马头庄则为改善市场补仓。
关注后续正式挂牌时间及起始价。
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