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顺义新城核心区（六环外）SY00-0101-0318-1宅地发布预申请。
起始价7.38亿元，折合楼面价约1.7万/㎡，容积率仅1.4、限高40米，可做洋房社区。
紧邻地铁15号线石门站（步行约800米），周边国泰宏城/隆华/锦荟港商业成熟，是顺义老城久违的低密新增供应，预申请受理截止7月24日。
一、核心数据速览
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指标 |
数据 |
备注 |
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起始价/楼面 |
总价7.38亿元，住宅楼面约1.7万/㎡ |
预申请受理截至2026.7.24 17:00 |
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规划指标 |
占地约3.1公顷，地上建面4.34万㎡，容积率1.4，限高40米 |
含南北向15米宽街坊路（计入容积率，可优化线位） |
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地块编号 |
SY00-0101-0318-1（顺西路-府前街站一级开发项目） |
列入2025第七轮拟供地清单 |
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地铁距离 |
距15号线石门站约800米（六环外顺义核心） |
周边有国泰宏城/隆华奥特莱斯/锦荟港/望泉公园/京顺医院 |
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产品预判 |
6-11层洋房为主（部分小高），主力90-140㎡ |
参照隔壁在售二手（龙湖香醍溪岸/金宝城）均价约3.5-4万/㎡ |
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出让背景 |
顺义新城核心成熟区久未供纯宅地，属断供补仓 |
2017年后该板块少有新盘 |
二、地块要点
低密属性：1.4容积率在顺义新城属稀缺——比河东板块（1.6-2.0）更低，可做纯粹洋房社区，预计得房率88%-92%（视赠送政策而定）。
街坊路内置：南北向15米宽街坊路计入用地面积核算容积率但可结合景观优化线位，实质减少可售基底但提升社区内部步行体验。
配套现成：无需等规划兑现，商业/教育（光明小学/顺义一中）/医疗均已运营，属"即买即住"成熟区。
三、购房与开发提示
适合人群：顺义地缘改善（置换洋房）、机场/望京轻度外溢首改（预算350-550万），看重地铁步行可达+老城配套成熟+低密洋房。
开发商考量：1.7万/㎡楼面预留合理利润，国企/本土深耕房企托底概率大；需关注街坊路代建及机场净空限高复核。
结论：顺义府前街0318-1是顺义老城核心区难得的1.4低密临铁宅地。
对顺义地缘客，是洋房新盘补仓信号；对行业，是下半年顺义供地序幕。
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