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昌平东小口CP02-0405-0002宅地（2号地）闪电挂牌。
7月30日出让，起始价45亿元（楼面约3.26万/㎡，含配建后超3.3万/㎡），较隔壁城建已开发的一期龙樾海序（楼面约3.2万/㎡）略高约1000+元。
容积率2.45（微降）、限高60米，紧邻霍营站（8/13号线）及在建13B线东小口站，是龙樾海序热销（地价覆盖率120%）后同板块续供，由同一做地主体（城建一级开发）推出，大概率城建联合体底价摘牌延续”龙樾系"。
一、核心数据对比（2号地 VS 龙樾海序/1号地）
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指标 |
东小口2号地（新挂牌） |
龙樾海序（1号地/已售） |
对比 |
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摘牌/出让 |
2026.7.30截止（预申请6.26激活→6.27正式挂牌） |
2025.10.30摘牌（底价28.09亿） |
节奏快 |
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起始价/楼面 |
总价45亿，住宅楼面约3.26万/㎡（含配建后>3.3万/㎡） |
住宅楼面约3.2万/㎡ |
贵约600-1000元/㎡ |
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规划规模 |
占地5.64ha，地上建面13.81万㎡，容积率2.45，限高60米 |
占地3.13ha，建面8.78万㎡，容积率2.8 |
体量更大、密度略低 |
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配建 |
社区用房500㎡+托老所800㎡+老年活动250㎡+助残250㎡+开闭站300㎡+12米宽街坊路 |
仅社区管理服务用房 |
配建负担稍重 |
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交通 |
距8/13号线霍营站+在建13B线东小口站约500-800米，13B线1公里到建材城东站（5站西二旗/3站望京） |
同 |
S7东北环线减换乘至国贸 |
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教育预期 |
规划北京101中学（12年一贯制）附近 |
同 |
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二、地块要点
闪电流程：6.25入第七轮清单→6.26预申请激活→6.27正式挂牌（出让公告号京土储挂(昌)〔2026〕036号），从清单到挂牌仅2天，显示一级整理方（北京城建）推地急切。
产品预判：2.45容积率可做部分洋房（8-11F）+小高层（18F），户型预计延续龙樾海序78-122㎡刚改段位，因配建略多及街坊路占基底，得房率或与一期持平（约95%）。
价格锚点：龙樾海序成交均价5.44万/㎡（拟售6.4万），新地块若城建摘牌预计首开均价5.6-5.9万/㎡，参考楼面微涨。
三、购房与开发提示
适合人群：西二旗/望京/上地码农外溢首置首改（预算400-750万），看重霍营双地铁+S7东北环线预期+101中学预期+龙樾系产品力延续。
开发端：城建发展（600266.SH）+铭嘉（北京城建子公司）联合摘牌概率极高，延续龙樾海序操盘团队（王鑫）可能性大。
结论：
东小口2号地是龙樾海序的热销续章——同一板块、微涨楼面、更低容积率。
对匹配客群，是昌平南下半年最值得跟踪的刚改新盘；若城建摘牌，产品力和价格体系将高度可预期。
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