大家好，这里是楼花网。
朝阳化石营CY00-0306街区（含6002/6004/6005地块）规划综合实施方案更新。
将原商业服务业用地（6004）调整为住宅混合公建用地、纯宅地6005容积率从2.8降至2.3、6002宅混地容积率从4.52降至4.0，住宅总建面调增至约14.42万㎡（较初版+约2万㎡）。
地块紧邻CBD核心（距国贸约1.5公里），属东三环内近年极少的新增住宅供应，预计2026年三季度推6002地块出让。
一、核心数据：调规前后关键指标对比
|
地块 |
用地性质 |
占地(ha) |
地上建面(万㎡) |
容积率 |
限高 |
住宅建面(万㎡) |
备注 |
|
6002（西北） |
R+B混合 |
1.99 |
7.96（原9.0↓） |
4.0（原4.52↓） |
100米 |
5.57（原6.3↓） |
含公建2.39万㎡ |
|
6004（中） |
R+B混合（原C商服） |
1.64（原1.46↑） |
≈6.56（持平） |
4.0（原4.5↓） |
100米 |
4.59（新增） |
含公建1.97万㎡+垃圾站350㎡；预留28号线站点附属条件 |
|
6005（东南） |
R2纯宅 |
1.85（原2.06↓切出绿地） |
4.26（原5.77↓） |
2.3（原2.8↓） |
80米 |
3.96（原4.07↓） |
含商业3000㎡；地下含末端物流300㎡ |
|
合计住宅 |
— |
— |
— |
— |
— |
≈14.12万㎡（文中有述"超14万㎡"为含微调） |
6001为保留现状住宅不计入新增 |
|
总建面(街区) |
— |
9.77ha |
19.62万㎡（原22.12万↓） |
— |
— |
— |
绿地率维持 |
二、调规要点解析
6004由商服改宅混：原商业用地调整为住宅混合公建，增加约4.59万㎡住宅供应，是本次最大增量来源；东侧须预留地铁28号线（CBD线）附属设施空间。
6005纯宅地降容：切出南侧绿地补入6004东侧，自身占地缩至1.85公顷、容积率降至2.3（CBD周边罕见低容积率纯宅地），地形方正适合大面宽改善产品。
6002宅混地降容：容积率4.0、住宅建面微降至5.57万㎡，仍保持百米限高做城市界面。
官方采信：规自分局明确6005改宅是为落实北京总规"优化住房供应、促进职住平衡"，指标经多轮论证符合分区规划强度要求。
三、出让与购买提示
供地节奏：2026年朝阳区拟供地清单含化石营6002地块，预计三季度挂牌；6004/6005视市场情况后续推。
地段价值：东三环内、距国贸CBD约1.5公里、紧邻在建28号线（化石营站），周边新央视/国贸三期/世贸天阶，属顶豪/高端改善稀缺供应带。
适合人群：CBD企业主高管、终极改善预算1500万+（按预期售价10-12万/㎡估算），关注后续正式挂牌及案名公布。
结论：
化石营旧改调规是北京核心区”商服改住增供"的典型——降容提品质、住宅总建面超14万㎡。
对顶豪客群是东三环内久违的新房补仓信号；对行业，印证核心区优质宅地供应机制正在活化。
上一篇：绿城·朗月和风：拿地半月拿规证刷新北京速度
下一篇：中建壹品西红门新盘，离入市不远了
