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原财务出身的城建发展董事长齐占峰（2025年7月上任），上半年带领城建发展打了一个漂亮仗。
他，推行”控风险、去库存、优增量”九字方针——严算账底价拿地、拿地即营销极限快周转、存量盘降价去化——带领城建发展拿下2026上半年北京住宅平层（龙樾海序网签668套）及别墅（北京合院网签44套）网签套数双料冠军。
此举，扭转此前佛系国企形象。
一、核心业绩数据（2026上半年）
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指标 |
数据 |
备注 |
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龙樾海序（昌平东小口） |
开盘半月网签668套，均价5.44万/㎡，金额34.89亿，地价覆盖率124% |
北京上半年成交套数第一 |
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北京合院（顺义别墅） |
网签44套，金额3.15亿 |
北京别墅套数销冠（降价至约2万/㎡去化） |
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星悦时光（顺义仁和） |
网签671套（上半年232套），去化率77%，均价3.4万/㎡，金额19.65亿，地价覆盖率165% |
顺义普宅套数销冠 |
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裕龙湾（安置转商品房） |
开盘劲销195套/3.5亿，网签171套/3.18亿，均价20768元/㎡ |
龙湖代建，大龙控股包销 |
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嘉棠璟樾（丰台岳各庄/合作） |
开盘266套，网签223套/21.2亿，均价7.8万/㎡，地价覆盖率73% |
放权北京建工操盘 |
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龙樾璟序（石景山黄庄） |
5.28摘地→3天总平→15天规证（拿地→规证17天） |
齐占峰"拿地即营销"样本 |
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2025年报（齐占峰首年） |
营收302.81亿（+19.02%），归母净亏收窄至4.13亿 |
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二、齐占峰三大操盘动作
1. 拿地——算账优先、抱团或独取
2025年9月至2026年5月连摘丰台岳各庄（29亿/与住总+建工）、昌平东小口（28.09亿/与铭嘉）、东城祈年大街（20.28亿/击败中海，楼面10.36万/㎡刷新北京单价纪录）、石景山黄庄（22亿/底价）。
原则：底价为主、合作降风险、豪宅地块（祈年大街）愿小溢价拿核心资源。
2. 快周转——拿地即营销
龙樾海序：拿地7个月开盘、半月网签668套。
龙樾璟序：拿地→3天总平→12天绿化许可→14天多规合一→15天规证。
嘉棠璟樾放权北京建工（熟悉丰台客群）借力打力；龙樾海序亲督产品+客研。
3. 去库存——降价换现金
北京合院：从峰值4.5万+/㎡降至约2万/㎡激活滞销别墅。
裕龙湾：安置转商品房，龙湖代建+大龙包销，2万/㎡低价快清。
昌平国誉燕园二期滞销：齐占峰6月亲赴项目督战制定攻坚方案。
三、特别说明——祈年大街顶豪"慢工"
东城祈年大街地块（含四合院须整院售）拿地7个月未公示报规，因文保要求严+产品需定制，齐占峰选择"慢打磨不急于亮相"，与刚改盘快周转形成"快慢组合"。
结论：
齐占峰将城建发展从保守国企扭转为”算账拿地+极限快周转+存量降价去化"的市场化央企，龙樾海序等现象级去化验证策略有效性。
对购房者，城建系刚改盘（龙樾海序/璟序/星悦时光）因快周转具价格与产品力优势；祈年大街顶豪需等报规公示。
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