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7月28日，中建智地东北三环太阳宫顶豪宸园139（备案名世和承园/宸境府）正版户型图曝光。
确认全盘仅139户纯大平层，面积段约273-385㎡，全系采用大面宽、短进深逻辑，公共区客厅面宽统一7米，核心功能空间无梁化便于拆改；
主卧集成步入式衣帽间+五件套卫浴+独立起居区，部分户型配独立家政后勤动线分离家务与生活。
项目依托9.42万/㎡居住楼面价（朝阳纪录）与10/17号线太阳宫站双轨，对标周边红玺台/太阳公元二手13-15万/㎡，预计售价14-15万/㎡、起步总价3500万+，是北京当前上车门槛最高新盘。
一、土地与规划基底数据
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指标 |
数据 |
备注 |
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拿地信息 |
2025.9.30摘牌，总价43.145亿元，溢价39.18%（339轮，2025北京最高溢价） |
9家参拍，综合楼面8.53万/㎡，居住部分9.42万/㎡（刷朝阳宅地单价纪录） |
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用地规模 |
占地1.9447万㎡，总建面约8.98万㎡（地上5.39万㎡），容积率2.6，限高80米 |
4栋住宅（15-22F）+北向两层商业（含1300㎡会所） |
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户数/户均 |
139户，户均建面309㎡ |
无刚需/保障/回迁混居 |
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层高 |
260/270㎡档3.3米+，360/380㎡档3.5米 |
全盘首层架空+3处下沉庭院+风雨连廊 |
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地段 |
东北三环太阳宫，10/17号线太阳宫站双轨，邻京承/机场高速，北望红玺台/太阳公元 |
周边二手13-15万/㎡ |
二、正版户型核心数据（7.28曝光）
面积段：约273㎡（近260/275㎡）/ 约360㎡（近380/385㎡）两档，另含少量顶层孤品（约400㎡）。
客厅尺度：全系客厅面宽7米，大面宽短进深；260㎡档此前口径为6.5米横厅，本次正版统一提至7米公共区标准。
结构优化：室内承重墙优化，核心功能空间无梁化设计，支持后期个性化拆改。
主卧套房：集成步入式衣帽间+五件套卫浴+独立起居区，形成“小家系统”。
家政动线：部分户型设独立后勤动线，洗衣/收纳/备餐与客餐起居分离，不穿堂。
260㎡档（2#/3#）：南向三面宽约14.3米，大四叶草/双玄关/南向双套房/双明卫/侧边阳台（朝阳罕见）。
360㎡档（1#/4#）：分中户（多厅+侧边阳台多功能厅）与边户（十字花厅+南向五开间21.65米+270°转角采光+五套房+独立保姆间）。
三、价格与客群预期
售价预期：周边二手13-15万/㎡，业内预估新房14-15万/㎡。
总价门槛：260㎡档3500-4300万起，360㎡档5500-6200万，顶层孤品7000万+。
客群：太阳宫/望京/国贸高净值家族客、三轮置换家庭，主打“家族传承级”自住+资产配置。
四、产品代差与硬伤
代差优势：139户纯大平层+首层架空+7米客厅+无梁化+3.5米层高+侧边阳台，产品力领先周边2010年代次新（红玺台/太阳公元）。
硬伤：2029年精装交付周期长；地块小中央园林有限；9.42万楼面倒逼14万+售价，流通性依赖顶豪圈层换手率。
结论：
宸园139正版户型确认“7米客厅+无梁化+273-385㎡两档”的顶豪骨架，中建智地用朝阳最贵楼面换太阳宫三环内139张门票，对位3500万级家族客；
其户型细节（双玄关、家政后场、21.65米五开间）是研读北京新规顶豪的重要样本。
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