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2026年8月12日（与金茂97.61亿夺海淀西冉同日），丰台两宗二环边宅地——华润万泉寺0007与保利太平桥0001规划方案同步公示。
均押注”全域抬板+空中庭院（奇偶阳台）”，标志北京主城改善盘从"平面社区"进入"立体空间竞争"阶段。
两盘直线距约3公里，同卡西二环-西三环、同接丽泽/金融街，但走差异化。
万泉寺做130-260㎡顶豪大平层（预判10.5万+）。
太平桥做120-180㎡全四居曜系（预判9-10.5万）。
前者卷”户户景观楼王均好性”、后者卷”二环边四居门槛+逆天赠送”。
抬板（地面整体抬高数米，板下阳光车库/设备/下沉庭院，板上纯步行园林），随”好房子"不计容规则优化首进北京核心区。
一、双盘核心数据对照
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指标 |
华润·万泉寺0007 |
保利·太平桥0001 |
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操盘方 |
华润置地 |
保利发展（北京首座"曜系"） |
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拿地 |
2026.4.30 57.71亿底价 |
2026.5.19 41.544亿（151轮/溢价15.4%） |
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楼面价 |
综合5.85万/㎡，住宅约6.2-6.23万/㎡ |
综合5.76万/㎡，住宅6.67万/㎡ |
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占地/总建 |
3.95ha / 地上约9.87万㎡ |
3.6ha / 总建11.83万㎡（地上7.47万+地下4.36万） |
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容积率/限高 |
2.5 / 80米（局部90米） |
2.0（原2.4下调）/ 80米 |
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楼栋/户数 |
11栋（东5栋23-25F高层首层架空+西6栋17F小高首二层架空），约500套 |
9栋（中2栋7/11F洋房+周7栋17-18F小高，梅花桩排布），约450套 |
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面积段 |
130-260㎡（主推180/260大平层，含131/152/181/186/217/263） |
120-180㎡全四居（120/140主力，150/180仅2栋央景洋房30余套） |
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抬板形态 |
全域抬板，首层≈3层视野；东高西低错落，中央围合园林；奇偶阳台+全景花池 |
全抬板（覆盖>95%），10米台地高差；双流线形下沉庭院+超万方架空；奇偶阳台+南嵌阳台(1.8m)+北设备平台(最大1.8m) |
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预判售价 |
10.5-11.5万/㎡（原文盲猜10.5万，其他信源10.5-11.5万） |
9-10.5万/㎡（原文盲猜9万，后文修正10.5-11万，楼盘微观察估120㎡约1200万/180㎡约2000万） |
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地铁 |
近菜户营站（14/16号线丽泽枢纽） |
近六里桥东站（9号线约600m）/7号线湾子约1.2km |
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配建包袱 |
17公顷滨水绿地统筹+2处未定级文物 |
南侧9000㎡养老+800㎡社区管理（放凹字"两脚"隔离） |
二、"抬板社区"产品革命要点
定义：小区地面整体抬高数米（太平桥约10米台地/6-6.8米抬板，万泉寺抬板约6米+局部双层架空），板下阳光车库+设备+下沉庭院，板上纯景观步行+架空泛会所。
解决顽疾：低楼层采光差/人车混行/公共空间零散→首层获"3层楼视野"、彻底人车分流、公区面积倍增。
政策窗口：随"好房子"推进，架空层/抬板平台不计容规则优化，使上海杭州标配首进北京主城核心。
赠送叠加：抬板+奇偶阳台（空中庭院）+南向嵌阳(1.8m)+北设备平台(1.8m)+侧飘窗→太平桥实得率预估94%-100%，二环边"降维打击"。
三、两盘定位分野
万泉寺=顶豪均好：西低东高，东/南向莲花河+17公顷滨水公园、西/北向丽泽SOHO城景、中庭下沉园林，"户户是景观楼王"；131㎡起步纯改善，180/260㎡终极大平层，吃丽泽金融+西城外溢顶层客。
太平桥=门槛改善：曜系北京首作，120㎡四居（二环边四居最低上车），140㎡主力，全四居圈层；凹字地块梅花桩排布+配建置"脚"保主社区纯粹；9万级预判价对西城/金融街外溢、预算1200-2000万家庭是太平桥板块跳涨前的窗口。
四、板块坐标与竞品
同板块在售：中海丽金府（特价8.8万+）、中海丽泽叁號院（约9.02万）、嘉棠璟樾，去化均20%-30%→双抬板盘以产品代差破局。
西南二三环价格锚：端礼著二手11.2万、北京瑞府10.25万→万泉寺/太平桥若开10万+需靠"抬板+曜系+均好景观"兑现溢价。
结论：
8.12是北京主城产品力分水岭——万泉寺卷资源均好与260㎡大平层、太平桥卷120㎡四居门槛与逆天赠送，同用抬板回答”核心区高密度≠住花园"。
变量在①抬板增量建安能否被10万+售价覆盖；②太平桥凹字地块+9000㎡养老对中央景观的切割；③万泉寺2处文物+滨水绿地代建沉没成本。
对买家，两盘是2027年丰台二环边"产品迭代第一样本"，但9万vs10.5万实收价、样板间赠送实交标准才是决策锚。
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