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12月1日，北京公布了11月住宅成交金额榜。
核心数据暴击：
· 11月销售额1.85亿元，登顶丰台榜首
· 成交均价8.12万/㎡，套均1088万
· 单月仅卖17套，用稀缺性制霸市场
三大破局点：
1. 用品质碾压数量
· 17套房子卖出1.85亿，套均过千万
· 不做走量刚需，专注高端改善
· 证明丰台购买力被严重低估
2. 价格站稳8万+
· 8.12万单价重新定义丰台价值天花板
· 比周边二手房溢价超30%
· 用产品力突破区域价格认知
3. 操盘手法精准
· 孙朝杰用少而精的策略打开市场
· 不追求规模，专注价值挖掘
· 用稀缺性维持价格体系
建发金茂观宸所在丰台槐新地块成交于2024年11月29日，由建发房产旗下福州裕诚房地产24.35亿元摘得，楼面价约4万元/㎡。
与中国金茂联手打造为建发在京的首个“风雅宋韵”系列产品，销售指导价8.3万/㎡。
建设用地面积约3.04公顷，其中地上建筑面积6.08万㎡，最高建筑58米，容积率2.0。
规划11栋6-18F洋房+小高层，总户数为479户。
共7个户型，面积段111-165㎡。
项目于3月17日和4月30日两批次取证，目前累计网签347套，去化率72%。
加上地下室成交面积，网签金额总计34.64亿元，地价覆盖率142%。
项目产权得房率在75.1%-80.4%，加上赠送面积后，整体空间扩容出10%左右，实际使用率在83%-91%区间。
南向通面宽内嵌阳台赠送一半面积，北向/西向大尺度设备平台全赠送，均可封闭做室内空间，另有侧边飘窗面积全赠送。
1、起步111户型三室双卫，南向三开间为通面宽阳台，主卧转角阳台，北向小卧搭配2.5㎡设备平台，空间不输于南向次卧；
2、四居建面低至113平米，并且借助阳台和设备平台的扩展面积，打造出四叶草户型，并且每个卧室都能达到舒适面积，没有那种凑房间数的“小笼屋”。
南向主卧（含卫）20.23㎡，南向次卧和两间北向卧室也都在10㎡以上；餐客面积约31㎡；厨房面积略小，仅有7㎡左右，胜在方正，且可与餐厅打通做空间延展。
3、116户型主卧则升级为转角阳台，西北次卧带侧边飘窗；
4、1赠送比例最高的136户型则是给唯一没有阳台的次卧配置了西南向转角飘窗，赠送面积超15平米；
5、顶配165户型，四个开间朝南，每个房间都有阳台。
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