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建发金茂观宸二期，距取证3个月了，累计网签57套。
核心数据：
· 取证3个月，网签57套，月均19套
· 成交均价7.57万/㎡，总金额5.39亿
· 已预订64套，去化压力仍大
销售真相：流量断崖式下滑
对比伤害：
· 一期首开曾创热销纪录
· 二期月均去化不足20套
· 平均两天才卖1套房
价格坚守：
· 均价7.57万/㎡，未明显降价
· 但客户不买单，用脚投票
· 证明：价格没打透，客户不进场
二期项目占地2.59万㎡，地上建筑面积约5.21万㎡，容积率2.0。
共12栋6-17F洋房和小高层产品，9月20日取得预售许可证。
总计395套房源，预售均价8.5万/㎡。
目前北排的1#、2#和中央6#、7#楼暂未开售。
在售房源标准户型建面为113/116/134/136/155㎡，另有少量非标户型。
与一期相比，砍掉了110㎡的三居产品，起步就是三面宽的四叶草户型。
此外的户型格局、得房率等与一期基本一致。
赠送方面也是南向通面宽阳台+北向设备平台，边户有侧边/转角飘窗。
3# 共14套，预售均价8.44万元/㎡，113/116㎡户型，顶层85/87㎡。
网签3套：113户型1套，116户型2套；另有2套预订，均为116户型。
4# 共68套，预售均价9.07万元/㎡，边户156㎡、中间户116㎡，顶层和首、二层为非标户型。
目前暂无网签，有1套已预订，为首层非标户型，建面约119㎡。
5# 共26套，预售均价8.71万元/㎡，为136㎡户型，顶层和首、二层有非标户型。
网签4套：3套为136户型；1套为非标户型，建面约118㎡。另有1套预订。
8# 共56套，预售均价8.23万元/㎡，136㎡户型，顶层4套为非标户型。
网签17套，均为136户型；另有10套已预订。
9# 共68套，预售均价8.17万元/㎡，为136㎡户型，顶层和首、二层有非标户型。
网签18套，其中16套为136户型；2套为非标户型，建面分别为116㎡、108㎡。另有21套房源已预订。
10# 、11# 、12# ，标准户型建面均为113/116㎡，顶层为非标户型。
10# 共18套，预售均价7.95万元/㎡。网签4套：116户型2套，113户型1套，另外1套为顶层房源，建面约87㎡。另有8套预订。
11# 共12套，预售均价7.86万元/㎡。网签1套，为116户型。另有5套预订。
12# 共40套，预售均价8.04万元/㎡。网签10套，其中6套为边户，建面约116㎡，4套中间户，建面约113㎡。另有16套预订。
观宸一期卖得最好的就是136户型，属于明星户型。
户型方正，赠送面积多，动静分区的格局，四个卧室都是南向或西向，采光面好。
二期目前去化最好的两栋楼：8# 和9# ，也都是136户型。
加上5# 楼的3套，136户型总计网签36套，占网签总套数的六成以上，占该面积段供应总量的28%。
其余网签房源均为120㎡以下小户型。
首层和顶层的非标户型由于单价相对低，也有不少意向买家。
6# 、7# 两栋大户型暂未开售，目前只有4#楼的155户型在售，暂无成交；唯一预订房源为首层中间户，建面约119㎡。
观宸一期于今年3月底开盘，共479套房源。
目前网签362套，去化近八成，成交均价接近7.87万元/㎡。
价格方面，二期成交均价每平米较一期低了3000元左右。
后期大户型开售后，二期的均价预计将有所上升。
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