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4月3日，《朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目规划综合实施方案》反馈意见通告。
核心动态：
朝阳南磨房乡城中村改造规划公示，占地10.35公顷
总建筑规模16.35万㎡，含商业、住宅、公园等多类用地
信号：东四环绝版宝地即将入市，楼市“硬通货”预警
为什么是“东四环王炸”？
北邻广渠路，东接四环路，西靠西大望路
标签：双主干道交汇、近国贸CBD、成熟城区
现状：城中村混杂，改造后城市界面将彻底重塑
价值锚点：
东四环沿线已近10年无住宅用地供应
周边二手房（如金茂府、珠江帝景）均价10-13万/㎡
本项目住宅未来售价必锚定12万+，冲击朝阳天花板
“面宽资源好”的潜台词：
地块规整，利于做大面宽、高采光的优质户型
但需警惕：可能受四环噪音、高架遮挡等因素影响
客户需实地考察，识别“真假面宽” 
其中，住宅用地1幅，占地3.47公顷，容积率2.8，限高80米。
地形规整，东西狭长，面宽资源非常优秀。
东四环内的核心地段，北边是地铁大郊亭站，东侧紧邻东四环，轨交和地面出行都很方便。
打造成大高板项目也属于豪宅级别了。
同时由于四环路上车流量巨大且车速较快，即使有绿地，低频噪音依然很难完全隔绝。
东侧房源为了隔音和避免尾气粉尘进入，可能需要长期关闭窗户，会导致通风和采光体验大打折扣。
项目公示期间收到公众反馈意见25条，其中提到关于优化项目规划指标及用地布局的问题。
建设单位回复称，落实《朝阳区分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》要求，推进南磨房乡城市化剩余任务建设进程，本次规划统筹考虑南磨房乡用地资源，优化公共空间布局，优化生态环境，提升道路网密度，补充街区公共服务设施短板，消除安全隐患。
本次规划新增绿地约2公顷，补充配建机构养老设施、社会停车场。随项目实施，可提升周边居民的生活品质，推动城市高质量发展。
关于规划建筑高度影响周边日照采光的意见。本项目属于一级开发阶段，规划建筑高度为上限要求。地块入市供应后，土地竞得企业将按照有关规范要求编制建筑设计方案并开展日照计算分析，最终建筑单体高度以规划许可为准。
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