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北京润园二期已经完成网签46套。距取证仅两周。
核心数据：
北京润园二期取证两周，网签46套，均价7.28万/㎡
较一期洋房均价上涨7700元/㎡，涨幅约12%
其中“空墅”产品16套，去化近70%，仅剩个位数房源
为什么敢涨7700元/㎡？
一期均价6.51万/㎡，口碑与品质已获市场验证
二期新增“空墅”稀缺品类（一户两层），拉升整体货值
操盘策略：用“空墅立标，平层走量”，实现利润最大化
“空墅”热销真相：
定义：“空中别墅”，一户独占两层，实现墅级生活体验
单价虽高（部分9万+），但相比同总价地面别墅仍有“性价比”
客户买单逻辑：“用大平层的价格，享受别墅的居住形态”
邬双喜操盘心法：
绝不降价：用一期口碑为二期涨价背书
产品分级：空墅做利润，平层保流速
圈层深挖：一期业主复购+推荐占比预计超30%
北京润园所在顺义温榆河2101-2007、2008地块，是由华润置地于2月27日以底价60.24亿元摘得，折合楼面价约3.5万元/㎡。
华润置地北京公司直接负责项目开发，对该项目的重视程度可见一斑。
自2025年12月5日正式开盘以来，北京润园连续数月霸榜北京商品住宅成交金额榜。
今年一季度，以29亿元的成交金额，再一次拿下北京销冠。
营销负责人邬双喜，是华润北京总经理陈海鸥的得力干将。 
项目占地17.04公顷，总建面约36.78万㎡。
其中计容建面17.21万㎡，容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。
规划111栋住宅楼，共483户：19栋8层洋房+92栋双拼别墅。
一期双拼院墅，2025年11月15日取证。
23栋46户，建面约700/763/905/990㎡，拟售均价9.48万元/㎡。
一期洋房，2025年11月27日取证。
10栋共175套，包括2栋空墅和8栋平层，预售均价6.9万/㎡。
其中，空墅（复式）16套，均价8万+，主力建面约329㎡，首层建面约300㎡。
平层，159套，包括建面271/328㎡两种户型，均价6.6万-7.1万/㎡。
3月20日，二期9栋洋房取证。
位于小区西侧，共120套住宅，总建面3.89万㎡。
3栋空墅，主力建面329㎡，拟售均价8.73万元/㎡，部分房源单价达9万+。
6栋平层，主力建面也在329㎡左右，拟售均价7.1万元/㎡，部分非标户型单价在6万左右。
从备案价来看，二期洋房均价达到7.43万元/㎡，较一期的6.9万涨了5000+。
截至3月31日，项目累计网签230套，取证房源去化七成。
成交金额总计51.87亿元，地价款覆盖率85%。
从网签价格来看：
北京润园平层产品成交均价约6.62万元/㎡。
其中271㎡户型成交均价6.38万元/㎡；328㎡户型均价6.76万元/㎡。
复式成交价约7.12万元/㎡；
院墅成交均价在8.7万元/㎡以上。
整体算下来，项目当前的成交均价超7万元/㎡。
高价产品保证利润，平价产品激活流量，营销总邬双喜的这一手高低配玩得相当犀利。
开盘不到4个月，已收回八成地价款，接下来二期产品推盘节奏就可以更从容一些。
此前就有消息称，二期洋房的价格会有所上涨，从预证信息来看，涨幅还不小，达到了7%以上。
按照规划，接下来还会有26栋52户院墅产品取证。
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