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3月20日，北京润园二期9栋洋房取证。
为什么4个月能卖38亿？
北京润园二期120套洋房取证，空墅+平层双产品
拟售均价7.43万/㎡，较一期上涨超5000元
操盘手邬双喜，用实绩兑现“卖得好就敢涨价”的底气
流速真相：
4个月（约120天）销售38亿，日均进账超3000万
在8-10万/㎡顶级改善市场，属“现象级统治力”
证明：在朝阳公园板块，润园已形成“寡头效应”
涨价逻辑：
一期均价6.9万/㎡ → 二期均价7.43万/㎡，涨幅约7.7%
支撑力：
口碑兑现：一期交付品质与圈层获市场认可
产品升级：二期新增空墅（一户两层）稀缺品类
市场回暖：顶豪购买力复苏，愿为确定性支付溢价
信号：真正的顶豪，敢于用价格上涨验证市场地位
邬双喜策略：
绝不贱卖：用一期流速证明价值，二期从容提价
产品分化：平层走量，空墅立标，实现利润最大化
圈层深挖：一期业主复购+推荐占比预计超30%
北京润园所在顺义温榆河2101-2007、2008地块，是由华润置地于2月27日以底价60.24亿元摘得，折合楼面价约3.5万元/㎡。
项目地上建面合计17.21万㎡，限高24米（局部27米），容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。
项目规划用地面积17.04万㎡，总建面约36.78万㎡。其中计容建面17.21万㎡。
规划111栋住宅楼，共483户：19栋8层洋房+92栋双拼别墅。
一条东西走向的街坊路，将北侧洋房与别墅之间隔离开来。
华润置地北京公司直接负责项目开发，对该项目的重视程度可见一斑。
项目营销负责人邬双喜，是华润北京总经理陈海鸥的得力干将。
北京润园自2025年12月5日正式开盘以来，连续数月霸榜北京商品住宅成交金额榜。
一期推盘221套，包括：
· 双拼院墅产品，23栋46户，拟售均价9.48万元/㎡。
其中7栋990㎡户型、3栋905㎡、6栋763㎡，以及7栋700㎡。
· 10栋洋房，共175套，预售均价6.9万/㎡。
2栋空墅（复式），共16套，均价8万+，主力建面约329㎡，首层建面约300㎡。
8栋平层，共159套，包括建面271/328㎡两种户型，均价6.6万-7.1万/㎡。
截至3月20日，累计完成173套网签，取证房源去化近八成。
成交金额总计38.19亿元，地价款覆盖率63%。
从网签价格来看，北京润园的平层产品成交均价约6.5万元/㎡。
其中271㎡户型成交均价6.38万元/㎡；328㎡户型均价6.54万元/㎡。
空墅成交价在6.9万左右；院墅成交均价接近8.7万元/㎡。
所以整体算下来，目前项目的成交均价接近7万元的水平。
高价产品保证利润，平价产品激活流量，营销总邬双喜的这一手高低配玩得相当6。
在快速收回六成地价款后，剩下的二期产品推盘节奏就可以更从容一些。
此前就有消息称，二期洋房的价格会有所上涨，从预证信息来看，涨幅还不小，达到了7%以上。
按照规划，接下来还会有26栋52户院墅产品取证。
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