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6月9日，平谷新城PG00-0102-0109宅地规划公示。
紧邻在建地铁22号线平谷站，容积率仅1.6，是平谷核心区近年难得的低密供应。
板块内已有北京城建开发的"乐知筑"项目，此次新地形状规整、西侧南侧配L型公园绿地，预计北京城建等有本地开发经验的房企将重点关注，打造大面宽洋房社区。
一、核心数据一览
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指标 |
数据 |
备注 |
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地块编号 |
PG00-0102-0109（住宅）/ 0103（绿地） |
位于新城02街区 |
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四至范围 |
东至谷芳西路、西至谷瑞路、北至贾各庄街、南至北环路 |
距22号线平谷站约500米 |
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用地面积 |
住宅1.98公顷，公园绿地1.05公顷（L型围合西侧+南侧） |
总用地约3.03公顷 |
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规划指标 |
容积率1.6，限高45米，建筑密度30%，绿地率30% |
可做8-11层洋房或小高层 |
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地上建面 |
约3.17万㎡ |
按套均100㎡估算约317套 |
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周边参照 |
北京城建·乐知筑（79-130㎡，2023年交付，二手挂牌约3万/㎡） |
平谷新城成熟住区 |
二、地块价值与看点
地铁微中心属性：属于平谷站轨道微中心组团，22号线（平谷线）通车后直达CBD区域，是六环外少数"临铁+低密"组合地块。
产品发挥空间：地形规整、东西面宽充裕，适合做大面宽短进深洋房产品（如南向三面宽99㎡），与周边次新二手房形成代差。
配套现成：西侧紧邻L型公园绿地；1公里内涵盖万德福广场、华联、平谷区医院（三甲）、平谷五中/六小、滨河森林公园，无需等待兑现期。
北京城建关联：隔壁"乐知筑"为北京城建2021年摘地开发并已交付，熟悉本地市场与客户偏好，如再次拿地可延续产品系并共享品牌口碑。
三、潜在关注点
平谷市场容量有限，去化周期偏长，适合国企/本土深耕房企以"稳去化"策略开发。
贾各庄回迁安置房在同一街区，需注意商品房与回迁区间软/硬隔离的社区规划处理方式。
结论：
该地块是平谷新城核心区少有的1.6低密临铁宅地，适合地缘改善及看好22号线通车的刚需客群关注。
若北京城建摘牌，将延续"乐知筑"产品基因，是板块内值得等待的新选项。
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