大家好，这里是楼花网。
北京第二座”满系”，中国金茂朝阳东坝1105-01地块，4月30日摘地→5月28日总平公示→6月11日全盘取得规划许可证。
公示期未满即发证，适用《北京市城乡规划条例》第38条七日通道，刷新京城报建速度。
但规证到手后案名、户型图、样板间迟迟未释出，出现”急刹车"式静默——业内推测或因工程衔接或城改细节磨合，非停摆。
项目定位110-150㎡改善（预计均价7.8-8.2万/㎡），南向内嵌阳台+北向双设备平台高赠送，是朝阳下半年800-1000万级稀缺新品。
一、核心数据速览
|
指标 |
数据 |
备注 |
|
拿地信息 |
2026.4.30摘牌，总价20.981亿元（微溢价），楼面约4.1万/㎡ |
北京东茂置业（金茂商业投资100%持股，吴进任法人/总经理） |
|
规划规模 |
占地2.56ha，地上建面5.11万㎡，容积率2.0，限高45米（局部60米） |
8栋11-17F小高/洋房混合，约384户，户均133㎡ |
|
报建节点 |
5.28总平公示→6.11全盘规证（3#楼先过审定调日照）→此后静默（未发案名/户型/样板间） |
3#楼与2#楼层间距仅46.32米，通过抬高3#楼地坪+2#楼首层架空4.35米化解日照 |
|
产品定位 |
金茂"满系"第二座（首座大兴满曜），主力110㎡三居/130㎡四居/150㎡楼王四居 |
南向内嵌阳台(半赠可封闭)+北向双设备平台全赠+部分顶层挑空露台 |
|
价格预期 |
预计首开均价7.8-8.2万/㎡，总价800-1000万级 |
朝阳今年新供中少有的8万内段位 |
|
地段 |
朝阳东坝单店（五环外），距3号线/12号线换乘站约2公里，紧邻金隅汇景苑/瑞晖嘉苑/奥园/首开常青藤 |
配套：东坝万达/金隅嘉品/北京中学三分校/第一中西医结合医院东坝院区 |
|
停车配比 |
机动车位468个（地上46个可改绿化+地下422个），配比约1:1.22 |
— |
二、关键要点解析
超常规发证依据：《北京市城乡规划条例》第三十八条——符合规划综合实施方案（东坝单店城改方案2025年5月公示、11月通告采信）的可七日内核发。金茂参数与方案完全吻合触发快速通道，3#楼先过审因它是日照最临界栋（与2#楼间距46.32米，需抬高地坪+2#首层架空4.35米验证），3#过则全盘定。
静默期解读：规证后未按惯例立即发布案名/户型图，属"急踩刹车"——可能是工程地质详勘微调、城改配建细节与政府再沟通，或金茂内部择机官宣，非项目停摆信号。
产品预判：参照大兴满曜基因——LDKB一体化方厅、毛细管网科技系统、得房率约90%+（含赠送）；110㎡三居为朝阳同总价段稀缺入门。
三、购房建议
适合朝阳/望京外溢改善（预算800-1200万），看重金茂科技系统+满系高赠送+东坝成熟配套（万达/北京中学），能接受距地铁约2公里（需骑行/自驾接驳）。关注后续案名公布及首开价格，规证已到手说明产品强排锁定、入市只是时间问题。
结论：金茂东坝项目是"制度红利+前期功课"提速报建的样本——规证半月到手后短暂静默属正常节奏。对匹配客群是朝阳下半年最值得跟踪的800万级改善新盘。
上一篇：住总·青年ONE序：顺义临铁洋房9#楼首获规证，得房率冲105%
下一篇：星寰世界报规图，有楼栋设在地上建筑控制线上
