大家好，这里是楼花网。
门头沟永定镇MC00-0605-0114地块（四道桥站南600米）将于2026年7月30日出让。
起始价12.6亿元、楼面约2.1万/㎡（比隔壁电建华曦府金安低2500元），引招商蛇口与中建智地两大国央企先后发招标计划正面角逐。
招商蛇口年内首触远郊（此前重心在丰台/朝阳/通州九棵树），中建智地则延续”核心区转远郊蓝海”打法（继怀柔、亦庄后第三次远郊先发招标）。
地块容积率1.8、限高60米，可按"好房子"指引做架空层/风雨连廊，但临玉带街/银盛路需装≥30dB(A)隔声窗，适合门头沟地缘置换+西郊外溢刚改。
一、地块核心数据
|
指标 |
数据 |
备注 |
|
出让信息 |
7.30挂牌截止，起始价12.6亿元，保证金未披露 |
京土储挂(门)[2026]032号 |
|
楼面价 |
约2.1万/㎡（裸算） |
比华曦府金安（2.35万/㎡）低2500元/㎡ |
|
用地规模 |
占地3.3275公顷（33274.84㎡），地上建面5.9895万㎡ |
R2二类居住用地 |
|
规划指标 |
容积率1.8，限高60米，绿地率≥30% |
洋房+小高混合，排布舒展 |
|
噪声约束 |
临玉带街/银盛路住宅装≥30dB(A)隔声窗 |
满足《建筑环境通用规范》 |
|
好房子配置 |
鼓励架空层/镂空廊架/风雨连廊/社区共享空间（不计容） |
退让距离可统筹优化 |
|
地段 |
门头沟永定镇，距S1线四道桥站直线约600米 |
2km内龙湖长安天街/中骏世界城/八中京西/同仁医院永定分院/莲石湖公园 |
二、两家央企抢地动作
中建智地（先发）：
6.15成立全资子公司北京兴朗房地产（注册资本4.5亿），樊飞军任法人/董事，邓涛任项目总。
6.17发设计+勘察招标计划，计划建设规模9.5万㎡（含地下），投资估算25亿元。
招商蛇口（后发）：
7.23发招标计划，工程总建面10.24万㎡，投资估算22.1亿元。
主体北京招泰房地产（2017年成立，注册资本5000万），符申超（招商北京常务副总兼运营总）任法人/总经理。
年内招商对北京14宗成交地中7宗先发招标，但真金白银拿下的仅通州九棵树（10.22亿/溢价21%），门头沟系首次远郊出手。
三、隔壁竞品：电建华曦府金安（锚定价格）
|
维度 |
华曦府金安（二期） |
0114新地 |
|
拿地 |
2025.9底价9.57亿，楼面2.35万/㎡ |
起始12.6亿，楼面2.1万/㎡ |
|
规划 |
占地更小，建面4.02万㎡，容积率2.0，15栋（8-11F洋房+15F小高） |
建面5.99万㎡，容积率1.8 |
|
户型 |
404套（78/96/118㎡三居为主，仅50套118㎡四居） |
预计同刚改段位，体量更大 |
|
价格 |
预售5.76-5.84万/㎡，成交实收约4.4万/㎡ |
若参照竞品，定价空间4.3-4.8万/㎡ |
|
去化 |
截至7月网签301套（去化超七成），金额约13亿，地价覆盖率122%+ |
— |
华曦府金安由电建+门头沟城投底价摘得，康健操盘"砍大户型、聚焦三居、年底逆周期开盘"，验证门头沟刚改盘4.4万/㎡流速可行。
四、周边次新参照
峯范北京（电建+金地+南国置业，2022开盘已交付）：61-100㎡，二手约5.4万/㎡。
龙湖北辰揽境（2021底）、金茂长安悦（2022.4）：次新二手5.4万/㎡左右。
中建方程臻源府（2025.9摘，楼面1.55万/㎡）：网签306套/均价约3.2万/㎡，远郊低楼面跑量样本。
五、购买与开发提示
对门头沟地缘置换+石景山/西郊首置（预算350-500万），0114地块1.8低密+近四道桥站+比金安便宜2500元楼面，若招商或中建智地摘牌后定价≤4.5万/㎡将形成直接替代。
硬伤：西六环外、临街隔声成本、远郊二手流动性弱于近郊；需关注最终花池/设备平台赠送是否落地及隔声窗实测效果。
结论：
0114地块是门头沟四道桥板块的”升级版补给”——楼面更低、容积率更低、可做好房子公区。
招商与中建智地先发招标预示至少一家会举牌，7.30结果将决定门头沟下一阶段价格锚。
上一篇：北京城建12天拆伙住总，东小口0002地块改"独立或外联"拿地
下一篇：华润·北清润府：要把北五环房价拉回“4字头”
