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7月30日建发经107轮、49.77亿元（溢价10.6%）摘得昌平东小口CP02-0405-0002地块。
楼面约3.66万/㎡，8月20日总平图公示。
8月中旬拿地主体北京兆晏挂出增资公告，建发49%/越秀51%（越秀并表）的“闽粤国企双拼”架构落地，建发表内资金占用由近50亿降至约24亿。
地块占地5.64公顷，计容13.81万㎡，容积2.45、限高60米，全盘1352户，分两期：一期东侧10栋785户（户均98㎡），二期西区567户；主力73/95/110㎡三至四居，少量150㎡进阶款，78㎡三居两卫占一期近四成。
抬板是本次总平图最大题眼，但属“浅抬板”。按标高反算：北排（7#楼H58.35/结构54.75）抬3.6米，加0.35米室内外高差后实抬3.95米；中排抬3米（实3.35米）；南排东侧抬3米（实3.35米），西南角19#/20#因街坊路车行入口压坡抬2.7米（实3.05米）。板下净高扣除结构管线后难做车库，实质是归家仪式感+门头序列+首层配套藏板下的“形式抬升”，区别于保利太平桥、华润万泉寺6米级深抬板。
赠送卷出昌平新上限：南向通面宽开敞阳台（1.2/1.5米进深半赠，1.2米部分可按设备平台全赠）+全系户户南向花池（昌平首见，北排楼王“之”字型创新）+北向通面宽设备平台（约1.2米全赠）+大进深侧飘窗，78㎡三居实得可破100%。
定价锚：隔壁龙樾海序楼面3.2万、成交5.42万/㎡、772套去化85%；东小口楼面贵约4600元，保本5.8万/㎡、利润线6万+，预判开盘5.8-6.2万/㎡，78㎡440万级、110㎡650万级，吃西二旗/后厂村/望京外溢。
财经含义：建发以“快拿地—快引战—快报规”21天出图，把49.77亿地价风险减半；越秀借昌平星系客群数据库做并表操盘，双国企信用对冲交付风险。
变量在北交所增资正式交割、5.8万输出价首开是否守价、3.95米浅抬板能否被市场认定为“五代宅”溢价。
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