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2月14日，北京市朝阳区地铁28号线广渠东路车辆段片区城市更新项目规划综合实施方案公示。
核心信息：
朝阳地铁28号线车辆段地块规划公示
总建面81.8万㎡，其中住宅61.5万㎡
位置：东四环王四营，北邻广渠路，东接丰双铁路
规划解码：为什么住宅暴增至61.5万㎡？
规划逻辑：
TOD模式驱动：地铁28号线（CBD线）车辆段上盖开发
职住平衡需求：为CBD、大望路、国贸提供就近居住
城市更新使命：王四营工业区转型，需导入人口激活板块
住宅占比：
总建面81.8万㎡，住宅61.5万㎡，占比75%
意味着地块定位以居住为主导的综合社区
可建住宅约5000-6000套，形成中型社区
非住宅部分：
约20万㎡为商业、办公、公共服务设施
实现“地铁+住宅+商业+办公”的城市微循环
上述片区实施方案曾在去年7月初公示过一版。
此次最大的调整是将东北角的两幅商业服务业用地（原0414-26、27）合并为1幅住宅用地（现0414-20）。
同时将原来集中在地块中间的教育用地打散，分到几幅住宅地块里做配建，更方便日后住宅用地单独出让。
随着地块的打散、合并，用地编号也随之修改。
调整之后，住宅地块总数增至8幅，建筑规模约61.5万㎡。
除了调整用地性质的0414-20地块，建筑高度为40米（局米60米），其余住宅地块的高度基本达到60-80米，均为高层住宅。
部分地块要求配建轨道站占出入口等附属设施，纯纯的临铁地块，交通属性优秀。
具体来看，最西侧的0414-06地块占地2.98公顷，容积率2.2，地上规模含300㎡社区级公共文化设施1处；
中间4幅，由北到南：
· 0414-20地块占地2.56公顷，容积率1.8。
地上规模含800㎡社区级其他商业服务设施1处，1000㎡社区综合服务设施（社区党群服务中心）1处，并与社区级综合文化中心集成建设；地块含规划轨道交通地下线。
· 0414-21地块占地6.96公顷，是规模最大的一幅，容积率2.5。
地上规模含7200㎡机构养老服务设施1处（180床），300㎡社区级公共文化设施1处；含规划轨道交通站点出入口等附属设施，可结合地块方案进一步优化。
西南角0414-22地块为幼儿园用地。
0414-23地块占地3.33公顷，容积率2.5，地上规模含1000㎡社区级其他商业服务设施1处；含规划轨道交通站点出入口等附属设施，可结合地块方案进一步优化。
西侧0414-24地块为中小学用地，规划为12年一贯制学校，含42班小学和9班初中；0414-25地块为幼儿园用地。
0414-26地块占地2.85公顷，容积率2.3，，地上规模含300㎡社区级公共文化设施1处；含规划轨道交通地下线。
该地块西侧同样也配建一幅中小学用地，规划为12年一贯制学校，含42班小学和9班初中。
东侧0416街区的3幅，容积率均为2.5，限高80米：
0416-01地块2.95公顷，地上规模含1000㎡机构养老服务驿站1处；含规划轨道交通站点出入口等附属设施，可结合地块方案进一步优化；
0416-02地块2.31公顷，地上规模含1500㎡社区综合服务设施（社区党群服务中心）1处，450㎡社区卫生服务站1处，720㎡残疾人托养机构1处；含规划轨道交通站点出入口等附属设施，可结合地块方案进一步优化；
0416-03地块2公顷，地上规模含300㎡社区级公共文化设施1处。
这3块地东侧隔着绿化带就是丰双铁路，部分房源或受噪音影响较大。
地铁28号线是北京正在建设的一条重要线路，一期工程全部位于朝阳区内，被称为“CBD线”。起点位于朝阳区东大桥站，终点至广渠东路站，全长8.9公里，全线均为地下线。
这条线路将极大缓解北京CBD区域的交通压力，成为一条新的地下交通“大动脉”，预计2029年全线通车。
作为全市轨道交通网中平均站间距最小的线路，28号线以平均约1公里的站间距，巧妙地串联了CBD区域的主要办公区、城市居住区和重点功能区。
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