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8月28日，华润置地昌平平西府项目北清润府（备案名润樾雅苑）正式开盘.
单场认购387套——8月15日取证670套（占全盘688户97.4%，仅14#未推），首开即去化近58%，成为2026金九前昌平南最重的一颗砝码。
土地账是底牌。
2026年4月30日华润联合未来科学城（60%∶40%）以12.905亿元底价摘得CP01-1203-0002地块，楼面约2.0万/㎡，较一街之隔北清橡树湾（楼面3.52万）低1.52万。占地3.59公顷，地上计容6.46万㎡，容积率1.8（由原2.5下调）、限高60米，排17栋8-11F洋房+2栋17F小高，户均93㎡，75-128㎡三至四居，2028年底精装交付。
价格锚被主动重置。
取证拟售5.08-6.24万/㎡（整体5.59万），中央7#/12#小高次顶破6.4万、单套最高825万；但开盘折扣后主流实收锁4.5-5.3万/㎡，北排75㎡三居350万级上车，首层非标一居260万出头。楼面2万+建安1-1.2万→可售成本3.4-3.6万，4字头成交仍留毛利，对比橡树湾一期5.7万成交价形成“同门价差1.2万+”的断层。
改名是防背刺的核心动作。
项目不叫“北清橡树湾二期”，挂靠华润高阶“润系”（北京第四座润府、昌平首秀），既借“北清”地段又剥离时光系绑定——避免一期业主直观比对“楼面低1.52万/容积低0.7/得房率高5-10pct/公区更豪”后的资产贬损投诉，把两盘做成独立定价主体。
产品端卷到区域上限。
北京首例首二层架空（6#楼抬升做峡谷会所）+双下沉庭院+风雨连廊+1500㎡架空层，南邻760亩平西府滨河公园走POD路线；南向内嵌阳台半赠+北设备平台全赠+花池+L型飘窗，得房率95%-108%（106㎡边户108%最高）。操盘手王昊司霖（原中建云境营销）把“高赠+低密+润系精装”打包成昌平南差异化，但对线龙樾海序（5.42万）、星寰时光（5.2万）、国贤府PARK（5.6万），真正杀手锏还是2万楼面转化的4字头门槛。
首开387套的结构信号：75-93㎡刚需三居走量为主，106㎡四居稳步去化，128㎡楼王与临黄平西路房源去化偏缓；距8号线平西府站1.1-2km非正地铁盘、北清路首排噪音、2028交付三大硬伤，靠“350万海淀外溢上车”对冲。
对华润，这是用低成本地价差+改名切割+高赠四代宅在昌平南做的“价格锚重置样本”；对板块，387套首开把昌平南从“5.2万+僵持”直接拽回“4字头可比价”区间.
后续龙樾海序、星寰时光、东小口建发越秀0002的客群分流压力骤增。
