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华润置地在昌平平西府0002地块打造北京第四座润府，案名定为北清润府。
刻意避开“北清橡树湾二期”命名以切割产品代差、保护一期口碑。
项目主打1.8低密洋房+首二层架空+高得房率（90%-95%+），户型突破性地用128㎡实现南向14.4米四面宽，依托多重赠送将使用率推至区域新高。
但，超级公区导致大门楼栋低层采光受限，且距地铁8号线平西府站步行约2公里需权衡通勤成本。
一、核心数据与规划指标
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指标 |
数据 |
备注 |
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拿地信息 |
2026.4.30底价12.905亿元，楼面约2.0万/㎡ |
华润60%+未来科学城40%联合体 |
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用地规模 |
占地3.59公顷，地上建面6.46万㎡（住宅6.39万㎡） |
容积率1.8，限高60米 |
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楼栋户数 |
19栋（17栋8-11F洋房+2栋17F小高），共688户 |
户均约93㎡，定位刚需首改 |
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公区配置 |
首二层架空（6#楼首层+二层，高6.7米，北京首例）；西侧大门深18.14米、沿街面近47米（整体近百米超级界面）；双下沉庭院+风雨连廊+4个架空层 |
住宅从3层起步，低层采光被遮挡 |
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开发主体 |
北京未来科技城润昌置业（陈海鸥任董事长/总经理） |
华润置地北京总经理兼任 |
二、户型数据与亮点
75㎡三居（中间户）/78㎡三居（边户，仅22套）：75㎡配800库+双卫，78㎡加独立家政库（可改双卫），边户多侧边飘窗，4.5米宽厅+环幕飘窗。
93㎡三居两卫（约192套，占近30%）：南向双阳台（内嵌阳台+景观花池），边户南北双卧270°转角窗，赠送面积超公摊，全明通透。
106㎡四居两卫（约150套）：标准四叶草，南向超10米面宽三开间，93㎡ PLUS版。
128㎡楼王四居（仅7#/12#楼）：全边户，南向14.4米四面宽，进门65㎡公区（餐客厨一体），北厨房面宽5.5米，主卫8㎡双视窗+独立衣帽间，公区+次卧双跨花池约7米面宽，全景舱配置。
三、产品与收纳细节
高得房率：南向内嵌阳台（半赠）+北向设备平台（全赠）+花池+L型飘窗，得房率90%-95%+（部分边户宣称超100%）。
量化收纳：全屋收纳以“登机箱”量化（75㎡约805个/26.59m³，93㎡约899个/29.73m³，106㎡约850个/28.11m³，128㎡约1118个/36.93m³），电视背景墙、门牌可定制化交付，户型格局可变适配成长周期。
命名逻辑：挂靠高阶“润系”拔高定位，避免二期命名引发橡树湾老业主“楼面低1.52万/㎡、产品更豪”的资产背刺争议。
四、地段与硬伤
地段：昌平北七家镇（五至六环），承接海淀/回龙观外溢，邻北清橡树湾、京投公园悦府、LONG街、积水潭医院回龙观院区、畅悦/秀水湖公园。
硬伤：距8号线平西府站步行约2公里（半小时+），北侧紧邻北清路有噪音，6#等大门楼栋首层无住宅、3层起步且低层采光受景墙/架空层遮挡。
结论：
北清润府是华润用“润系”低密+极致赠送+首二层架空在昌平做的产品刺客。
128㎡四面宽是核心卖点，但需接受地铁距离与低层采光折损。
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